Marbella est le cœur exclusif de la Costa del Sol : jet-set internationale, parcours de golf de classe mondiale, port de plaisance de Puerto Banús et un climat agréable toute l'année. Aucun autre endroit d'Espagne n'allie aussi fortement le luxe et la solidité de la valeur.
Dans ce guide, vous découvrirez pourquoi investir à Marbella est intéressant, quels quartiers sont les plus recherchés, ce que coûte l'immobilier et quel rendement est réaliste.
Chez Jansen & Brouwer Property Capital, nous accompagnons les investisseurs dans l'achat de biens de luxe à Marbella : en toute discrétion, en néerlandais et avec accès à des programmes off-market.
Pourquoi investir à Marbella ?
- La plus forte demande internationale: des acheteurs venus de toute l'Europe, du Moyen-Orient et de Scandinavie.
- Solidité de la valeur: Marbella conserve mieux sa valeur que le reste de l'Espagne, même dans des marchés moins porteurs.
- Saison toute l'année: pas de mois d'hiver morts, donc une location stable.
- Marché de la location de luxe: des tarifs hebdomadaires élevés dans le segment haut de gamme.
Les meilleurs quartiers et leurs environs
- Golden Mile: entre le centre de Marbella et Puerto Banús, l'adresse la plus prestigieuse.
- Nueva Andalucía: la vallée du golf, prisée des sportifs et des familles.
- Benahavís : verte, exclusive et connue pour ses villas.
- San Pedro de Alcántara : un peu plus accessible et en plein essor.
- Estepona : la zone voisine offrant le meilleur rapport qualité-prix dans le neuf.
Découvrez notre offre actuelle ou lisez notre guide plus large sur le neuf sur la Costa del Sol.
Combien coûte l'immobilier à Marbella ?
Marbella est le segment premium de l'Espagne. Les appartements neufs démarrent à titre indicatif autour de 450 000 €, tandis que les villas situées dans des emplacements de premier ordre comme la Golden Mile et Benahavís atteignent plusieurs millions. En plus du prix d'achat, comptez environ 12 à 13% de frais supplémentaires (10% d'IVA, AJD, notaire et accompagnement juridique). Voir également Impôts sur l'immobilier espagnol.
Quel rendement est réaliste ?
Dans le segment du luxe, votre rendement provient surtout de la valorisation, complétée par des tarifs locatifs élevés en saison. À titre indicatif :
- Rendement locatif brut : 6 à 7 % par an, avec des tarifs hebdomadaires élevés en été.
- Valorisation : à titre indicatif 6 à 9% par an dans les emplacements de premier ordre.
- Rendement total : à titre indicatif 10 à 15% par an.
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Processus d'achat et financement
Nous décrivons le processus d'achat dans notre guide en 8 étapes. Le financement est généralement possible jusqu'à 60 à 70% de la valeur, voir Prêt immobilier en Espagne pour les Néerlandais.
Questions fréquentes
Combien coûte l'immobilier à Marbella ?
Les appartements neufs démarrent à titre indicatif autour de 450 000 € ; les villas atteignent plusieurs millions, en particulier sur la Golden Mile et à Benahavís. Comptez environ 12 à 13% de frais supplémentaires.
Marbella est-elle un bon investissement ?
Oui. Marbella affiche la demande internationale et la solidité de valeur les plus fortes d'Espagne, une saison qui dure toute l'année et un marché locatif de luxe lucratif.
Quel rendement puis-je attendre à Marbella ?
À titre indicatif, 10 à 15 % par an : 6 à 7 % de loyer brut (avec des tarifs hebdomadaires élevés dans le segment du luxe) plus 6 à 9 % de valorisation.
Quels quartiers sont les plus recherchés ?
La Golden Mile, Nueva Andalucía (la vallée du golf), Sierra Blanca et la voisine Benahavís figurent parmi les emplacements les plus recherchés.
Prêt à investir à Marbella ?
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