Marbella es el corazón exclusivo de la Costa del Sol: jet set internacional, campos de golf de clase mundial, el puerto deportivo de Puerto Banús y un clima agradable todo el año. Ningún otro lugar de España combina lujo y solidez de valor con tanta fuerza.
En esta guía le contamos por qué invertir en Marbella resulta atractivo, qué zonas son las más demandadas, cuánto cuesta la vivienda y qué rentabilidad es realista.
En Jansen & Brouwer Property Capital acompañamos a inversores en la compra de vivienda de lujo en Marbella: con discreción, en neerlandés y con acceso a promociones off-market.
¿Por qué invertir en Marbella?
- La mayor demanda internacional: compradores de toda Europa, Oriente Medio y Escandinavia.
- Solidez del valor: Marbella conserva su valor mejor que el resto de España incluso en mercados más flojos.
- Temporada durante todo el año: sin meses muertos en invierno, por lo que el alquiler es estable.
- Mercado de alquiler de lujo: tarifas semanales elevadas en el segmento alto.
Los mejores barrios y alrededores
- Golden Mile: entre el centro de Marbella y Puerto Banús, la dirección más prestigiosa.
- Nueva Andalucía: el valle del golf, muy apreciado por deportistas y familias.
- Benahavís: verde, exclusiva y conocida por sus villas.
- San Pedro de Alcántara: algo más asequible y en pleno auge.
- Estepona: la zona vecina con la mejor relación calidad-precio en obra nueva.
Consulte nuestra oferta actual o lea nuestra guía más amplia sobre obra nueva en la Costa del Sol.
¿Cuánto cuesta la vivienda en Marbella?
Marbella es el segmento premium de España. Los apartamentos de obra nueva parten orientativamente de unos €450.000, mientras que las villas en ubicaciones privilegiadas como la Milla de Oro y Benahavís alcanzan varios millones. Sobre el precio de compra cuente con un 12 a 13% aproximadamente de gastos adicionales (10% de IVA, AJD, notaría y asesoramiento jurídico). Véase también Impuestos en el inmobiliario español.
¿Qué rentabilidad es realista?
En el segmento de lujo, la rentabilidad procede sobre todo de la revalorización, complementada con tarifas de alquiler altas en temporada. De forma orientativa:
- Rentabilidad bruta del alquiler: del 6 al 7% anual, con precios semanales altos en verano.
- Revalorización: orientativamente un 6 a 9% anual en ubicaciones privilegiadas.
- Rentabilidad total: orientativamente un 10 a 15% anual.
¿Quiere alquilar? Lea Alquilar una vivienda en España y tenga en cuenta la licencia de alquiler vacacional.
Proceso de compra y financiación
El proceso de compra lo describimos en 8 pasos. Normalmente se puede financiar hasta un 60 a 70% del valor, véase Hipoteca en España para neerlandeses.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la vivienda en Marbella?
Los apartamentos de obra nueva parten orientativamente de unos €450.000; las villas alcanzan varios millones, sobre todo en la Milla de Oro y en Benahavís. Cuente con cerca de un 12 a 13% de gastos adicionales.
¿Es Marbella una buena inversión?
Sí. Marbella tiene la demanda internacional y la solidez de valor más fuertes de España, una temporada que dura todo el año y un lucrativo mercado de alquiler de lujo.
¿Qué rentabilidad puedo esperar en Marbella?
De forma orientativa, del 10 al 15% anual: del 6 al 7% de alquiler bruto (con precios semanales altos en el segmento de lujo) más del 6 al 9% de revalorización.
¿Qué zonas son las más demandadas?
La Milla de Oro, Nueva Andalucía (el valle del golf), Sierra Blanca y la vecina Benahavís se cuentan entre las ubicaciones más demandadas.
¿Listo para invertir en Marbella?
Póngase en contacto con Jansen & Brouwer Property Capital para un asesoramiento personal, o consulte directamente la oferta actual.