La Costa del Sol lleva décadas siendo el destino preferido de los compradores del norte de Europa, y no es casualidad. Más de 320 días de sol al año, un aeropuerto internacional en Málaga y un mercado de alquiler maduro hacen de la región un lugar muy adecuado para quien invierte en vivienda en España.
Quien entra hoy en el mercado mira sobre todo apartamentos de obra nueva: eficientes energéticamente, listos para entrar a vivir y con la evolución de precios más fuerte. En esta guía le contamos cuánto cuesta un apartamento de obra nueva en la Costa del Sol, qué zonas resultan más interesantes, cómo transcurre el proceso de compra y qué rentabilidad es realista.
En Jansen & Brouwer Property Capital acompañamos a diario a inversores neerlandeses y belgas en la compra de obra nueva en la Costa del Sol, desde la primera selección hasta la entrega de llaves ante notario.
¿Por qué elegir obra nueva en la Costa del Sol?
La obra nueva sigue siendo en 2026 la opción más popular entre los inversores extranjeros. Las razones principales:
- Eficiente y de bajo mantenimiento: el aislamiento moderno, el aire acondicionado o la bomba de calor y la domótica reducen sus gastos fijos.
- Listo para alquilar desde el primer día: la obra nueva atrae inquilinos con más facilidad y apenas requiere mantenimiento los primeros años.
- Pago escalonado: al comprar sobre plano paga en plazos durante la construcción, no todo de una vez.
- Fuerte revalorización: la provincia de Málaga ha registrado en los últimos años una subida de precios considerable; la obra nueva en las mejores ubicaciones es la que más se beneficia.
¿Duda entre obra nueva y segunda mano? Lea también nuestro blog Obra nueva vs. segunda mano en España.
¿Cuánto cuesta un apartamento de obra nueva en la Costa del Sol?
Los precios varían mucho según la ubicación. De forma orientativa para 2026:
- Estepona, Mijas, Casares y Manilva, desde unos €250.000 hasta €300.000. La mejor relación calidad-precio y un crecimiento fuerte.
- Fuengirola y Benalmádena, desde unos €300.000 hasta €400.000. Zonas animadas y excelentes para el alquiler.
- Marbella y Benahavís: desde €450.000 hasta bastante más de 2 millones de euros. El segmento premium con la mayor demanda internacional.
Sobre el precio de compra cuente con un 12 a 13% aproximadamente de gastos adicionales en obra nueva: un 10% de IVA, cerca de un 1,2% de AJD en Andalucía, más notaría, registro y asesoramiento jurídico. Los impuestos exactos los explicamos en Impuestos en el inmobiliario español.
Las mejores zonas para invertir
- Estepona: ‘el jardín de la Costa del Sol’, mucha obra nueva de calidad y todavía a buen precio.
- Mijas y Mijas Costa, populares entre neerlandeses y belgas, cerca de Fuengirola y del aeropuerto.
- Marbella y Benahavís: el segmento premium con mayor solidez de valor.
- Casares y Manilva: en auge, con un precio de entrada más bajo y atractivas para entrar pronto.
Consulte nuestra oferta actual en la Costa del Sol, incluido nuestro proyecto Maralto.
El proceso de compra en resumen
Comprar en España funciona a grandes rasgos así: obtiene un número NIE y una cuenta bancaria española, reserva el apartamento, firma el contrato privado con una entrada de normalmente el 10%, paga en plazos durante la construcción y cierra la compra ante notario.
Describimos cada paso en detalle en El proceso de compra en España: del NIE a la notaría en 8 pasos. Con nuestro acompañamiento en neerlandés gestionamos todo el proceso con usted.
¿Qué rentabilidad es realista?
Su rentabilidad en la Costa del Sol se compone de dos partes: ingresos por alquiler y revalorización. De forma orientativa manejamos:
- Rentabilidad bruta del alquiler: del 6 al 7% anual, según la zona y el tipo de alquiler.
- Revalorización: históricamente fuerte en las mejores ubicaciones, orientativamente un 5 a 8% anual.
- Rentabilidad total: orientativamente un 10 a 15% anual con una buena ubicación y estrategia de alquiler.
¿Quiere alquilar? Lea entonces Alquilar una vivienda en España. Atención: para el alquiler turístico necesita una licencia de vivienda vacacional, y las normas se endurecen en 2026.
Financiación: hipoteca para no residentes
Como comprador neerlandés o belga puede financiar en España normalmente hasta un 60 a 70% del valor. En Hipoteca en España para neerlandeses puede leer exactamente cuáles son sus opciones.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento de obra nueva en la Costa del Sol?
Orientativamente desde unos €250.000 en zonas como Estepona y Mijas, hasta varios millones en Marbella. Cuente además con un 12 a 13% aproximadamente de gastos adicionales.
¿Puedo obtener una hipoteca en España siendo neerlandés?
Sí. Los no residentes financian normalmente hasta un 60 a 70% del valor. Le orientamos hacia el banco español adecuado.
¿Qué rentabilidad puedo esperar?
De forma orientativa, del 10 al 15% anual: del 6 al 7% de rentabilidad bruta del alquiler más del 5 al 8% de revalorización, según la ubicación y la estrategia.
¿Puedo alquilar mi apartamento a turistas?
Sí, con una licencia de vivienda vacacional (VV/VFT). Las condiciones varían según el municipio y se endurecen en 2026.
¿Listo para invertir en la Costa del Sol?
¿Quiere saber qué promociones de obra nueva en la Costa del Sol encajan con sus objetivos y su presupuesto?
Póngase en contacto con Jansen & Brouwer Property Capital para un asesoramiento personal, o consulte directamente la oferta actual.