La Costa del Sol est depuis des décennies la destination préférée des acheteurs d'Europe du Nord, et ce n'est pas un hasard. Plus de 320 jours de soleil par an, un aéroport international à Málaga et un marché locatif mature rendent la région particulièrement adaptée à qui investit dans l'immobilier espagnol.
Qui se lance aujourd'hui regarde surtout les appartements neufs : économes en énergie, prêts à habiter et affichant la plus forte progression des prix. Dans ce guide, vous découvrirez ce que coûte un appartement neuf sur la Costa del Sol, quelles zones sont les plus intéressantes, comment se déroule le processus d'achat et quel rendement est réaliste.
Chez Jansen & Brouwer Property Capital, nous accompagnons quotidiennement des investisseurs néerlandais et belges dans l'achat de biens neufs sur la Costa del Sol, de la première sélection à la remise des clés chez le notaire.
Pourquoi choisir le neuf sur la Costa del Sol ?
En 2026, le neuf reste l'option la plus prisée des investisseurs étrangers. Les principales raisons :
- Économe en énergie et facile à entretenir: isolation moderne, climatisation ou pompe à chaleur et domotique réduisent vos charges fixes.
- Prêt à louer immédiatement: le neuf attire plus facilement les locataires et ne demande quasiment aucun entretien les premières années.
- Paiement échelonné: en achetant sur plan, vous payez par tranches pendant la construction, et non tout en une fois.
- Forte valorisation: la région de Málaga a connu ces dernières années une forte hausse des prix ; le neuf dans les meilleurs emplacements en profite le plus.
Vous hésitez entre le neuf et l'ancien ? Lisez alors également notre blog Neuf ou ancien en Espagne.
Combien coûte un appartement neuf sur la Costa del Sol ?
Les prix varient fortement selon l'emplacement. À titre indicatif pour 2026 :
- Estepona, Mijas, Casares et Manilva, à partir d'environ 250 000 € à 300 000 €. Le meilleur rapport qualité-prix et une forte croissance.
- Fuengirola et Benalmádena, à partir d'environ 300 000 € à 400 000 €. Animées et excellentes pour la location.
- Marbella et Benahavís : de 450 000 € à bien plus de 2 millions d'euros. Le segment premium avec la plus forte demande internationale.
En plus du prix d'achat, comptez environ 12 à 13% de frais supplémentaires dans le neuf : 10% de TVA (IVA), environ 1,2% de droit de timbre (AJD) en Andalousie, plus le notaire, l'enregistrement et l'accompagnement juridique. Nous détaillons les impôts exacts dans Impôts sur l'immobilier espagnol.
Les meilleurs secteurs où investir
- Estepona : « le jardin de la Costa del Sol », beaucoup de neuf de qualité et des prix encore attractifs.
- Mijas et Mijas Costa, prisées des Néerlandais et des Belges, proches de Fuengirola et de l'aéroport.
- Marbella et Benahavís : le segment premium à la valeur la plus solide.
- Casares et Manilva : en plein essor, prix d'entrée plus bas, intéressantes pour se positionner tôt.
Découvrez notre offre actuelle sur la Costa del Sol, dont notre programme Maralto.
Le processus d'achat en bref
Acheter en Espagne se déroule globalement ainsi : vous obtenez un numéro NIE et un compte bancaire espagnol, réservez l'appartement, signez le contrat privé avec un acompte généralement de 10%, payez par tranches pendant la construction et concluez l'achat chez le notaire.
Nous décrivons chaque étape en détail dans Le processus d'achat en Espagne : du numéro NIE au notaire en 8 étapes. Avec notre accompagnement en néerlandais, nous gérons l'ensemble du processus avec vous.
Quel rendement est réaliste ?
Votre rendement sur la Costa del Sol se compose de deux parties : les revenus locatifs et la valorisation. À titre indicatif, nous retenons :
- Rendement locatif brut : 6 à 7 % par an, selon l'emplacement et le type de location.
- Valorisation : historiquement forte dans les meilleurs emplacements, à titre indicatif 5 à 8% par an.
- Rendement total : à titre indicatif 10 à 15% par an avec un bon emplacement et une bonne stratégie locative.
Vous souhaitez louer ? Lisez alors Louer un bien en Espagne. Attention : pour la location touristique, il vous faut une licence de location saisonnière, et les règles se durcissent en 2026.
Financement : prêt immobilier pour non-résidents
En tant qu'acheteur néerlandais ou belge, vous pouvez financer en Espagne généralement jusqu'à 60 à 70% de la valeur. Dans Prêt immobilier en Espagne pour les Néerlandais vous découvrirez précisément quelles sont vos possibilités.
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement neuf sur la Costa del Sol ?
À titre indicatif à partir d'environ 250 000 € dans des zones comme Estepona et Mijas, jusqu'à plusieurs millions à Marbella. Comptez en outre environ 12 à 13% de frais supplémentaires.
Puis-je obtenir un prêt immobilier en Espagne en tant que Néerlandais ?
Oui. Les non-résidents financent généralement jusqu'à 60 à 70% de la valeur. Nous vous orientons vers la banque espagnole adaptée.
Quel rendement puis-je attendre ?
À titre indicatif, 10 à 15 % par an : 6 à 7 % de rendement locatif brut plus 5 à 8 % de valorisation, selon l'emplacement et la stratégie.
Puis-je louer mon appartement à des touristes ?
Oui, avec une licence de location saisonnière (VV/VFT). Les conditions diffèrent selon la commune et se durcissent en 2026.
Prêt à investir sur la Costa del Sol ?
Vous voulez savoir quels programmes neufs sur la Costa del Sol correspondent à vos objectifs et à votre budget ?
Contactez Jansen & Brouwer Property Capital pour un conseil personnalisé, ou consultez directement l'offre actuelle.