De Costa del Sol is al decennia de favoriete bestemming van Noord-Europese kopers, en dat is geen toeval. Meer dan 320 zonnige dagen per jaar, een internationale luchthaven in Málaga en een volwassen verhuurmarkt maken de regio uitermate geschikt voor wie investeert in Spaans vastgoed.
Wie vandaag instapt, kijkt vooral naar nieuwbouw appartementen: energiezuinig, instapklaar en met de sterkste prijsontwikkeling. In deze gids lees je wat een nieuwbouwappartement aan de Costa del Sol kost, welke gebieden het interessantst zijn, hoe het koopproces verloopt en welk rendement realistisch is.
Bij Jansen & Brouwer Property Capital begeleiden wij Nederlandse en Belgische investeerders dagelijks bij de aankoop van nieuwbouw aan de Costa del Sol, van de eerste selectie tot de sleuteloverdracht bij de notaris.
Waarom kiezen voor nieuwbouw aan de Costa del Sol?
Nieuwbouw blijft in 2026 het populairst onder buitenlandse investeerders. De belangrijkste redenen:
- Energiezuinig en onderhoudsarm: moderne isolatie, airco of warmtepomp en domotica drukken je vaste lasten.
- Direct instapklaar verhuren: nieuwbouw trekt makkelijker huurders en vraagt de eerste jaren nauwelijks onderhoud.
- Gespreide betaling: bij aankoop op plan betaal je in termijnen tijdens de bouw, niet alles in één keer.
- Sterke waardegroei: de regio Málaga liet de afgelopen jaren een forse prijsstijging zien; nieuwbouw op de betere locaties profiteert daar het meest van.
Twijfel je tussen nieuwbouw en bestaande bouw? Lees dan ook onze blog Nieuwbouw vs. bestaande bouw in Spanje.
Wat kost een nieuwbouwappartement aan de Costa del Sol?
De prijzen lopen sterk uiteen per locatie. Indicatief voor 2026:
- Estepona, Mijas, Casares en Manilva, vanaf ongeveer €250.000 tot €300.000. Beste prijs-kwaliteitverhouding en sterke groei.
- Fuengirola en Benalmádena, vanaf ongeveer €300.000 tot €400.000. Levendig en uitstekend voor verhuur.
- Marbella en Benahávis: vanaf €450.000 tot ruim €2 miljoen. Het premiumsegment met de hoogste internationale vraag.
Reken boven op de koopsom op ongeveer 12 tot 13% bijkomende kosten bij nieuwbouw: 10% btw (IVA), circa 1,2% zegelrecht (AJD) in Andalusië, plus notaris, registratie en juridische begeleiding. De exacte belastingen leggen we uit in Belastingen bij Spaans vastgoed.
De beste gebieden om te investeren
- Estepona: ‘de tuin van de Costa del Sol’, veel kwalitatieve nieuwbouw en nog gunstig geprijsd.
- Mijas en Mijas Costa, populair bij Nederlanders en Belgen, dicht bij Fuengirola en de luchthaven.
- Marbella en Benahávis: het premiumsegment met de sterkste waardevastheid.
- Casares en Manilva: opkomend, lagere instapprijs, aantrekkelijk om vroeg in te stappen.
Bekijk ons actuele aanbod aan de Costa del Sol, waaronder ons project Maralto.
Het koopproces in het kort
Kopen in Spanje verloopt in grote lijnen zo: je regelt een NIE-nummer en een Spaanse bankrekening, reserveert het appartement, tekent het privécontract met een aanbetaling van doorgaans 10%, betaalt in termijnen tijdens de bouw en rondt de aankoop af bij de notaris.
We beschrijven elke stap in detail in Het koopproces in Spanje: van NIE-nummer tot notaris in 8 stappen. Met onze Nederlandstalige begeleiding regelen we het hele traject met je mee.
Welk rendement is realistisch?
Je rendement aan de Costa del Sol bestaat uit twee delen: huurinkomsten en waardegroei. Indicatief houden we aan:
- Bruto huurrendement: ongeveer 5 tot 7% per jaar, afhankelijk van locatie en verhuurvorm.
- Waardegroei: historisch sterk in de toplocaties, indicatief 5 tot 8% per jaar.
- Totaalrendement: indicatief 10 tot 15% per jaar bij een goede locatie en verhuurstrategie.
Wil je verhuren? Lees dan Vastgoed verhuren in Spanje. Let op: voor toeristische verhuur heb je een vakantieverhuurlicentie nodig, de regels worden in 2026 strenger.
Financiering: hypotheek voor niet-residenten
Als Nederlandse of Belgische koper kun je in Spanje financieren tot doorgaans 60 tot 70% van de waarde. In Hypotheek in Spanje voor Nederlanders lees je precies wat je mogelijkheden zijn.
Veelgestelde vragen
Wat kost een nieuwbouwappartement aan de Costa del Sol?
Indicatief vanaf ongeveer €250.000 in gebieden als Estepona en Mijas, oplopend tot enkele miljoenen in Marbella. Reken daarnaast op ongeveer 12 tot 13% bijkomende kosten.
Kan ik als Nederlander een hypotheek krijgen in Spanje?
Ja. Niet-residenten financieren doorgaans tot 60 tot 70% van de waarde. Wij begeleiden je naar de juiste Spaanse bank.
Welk rendement kan ik verwachten?
Indicatief 10 tot 15% per jaar: ongeveer 5 tot 7% bruto huurrendement plus 5 tot 8% waardegroei, afhankelijk van locatie en strategie.
Mag ik mijn appartement aan toeristen verhuren?
Dat mag met een vakantieverhuurlicentie (VV/VFT). De voorwaarden verschillen per gemeente en worden in 2026 aangescherpt.
Klaar om te investeren aan de Costa del Sol?
Benieuwd welke nieuwbouwprojecten aan de Costa del Sol bij jouw doelen en budget passen?
Neem contact op met Jansen & Brouwer Property Capital voor persoonlijk advies, of bekijk direct het actuele aanbod.
Geef een reactie