Alquilar su vivienda española a turistas puede dar una buena rentabilidad, pero para ello necesita una licencia de alquiler vacacional. Y las normas se han endurecido notablemente en los últimos años. En este blog explicamos cómo funciona y qué cambia en 2026.
En Jansen & Brouwer Property Capital comprobamos antes de la compra si una vivienda es apta para el alquiler turístico, de modo que no se lleve sorpresas.
¿Qué es una licencia de alquiler vacacional?
Para alquilar una vivienda a turistas por periodos cortos en España necesita un registro o una licencia. Sin ese registro no puede anunciar ni alquilar legalmente y se expone a sanciones. Los requisitos exactos los fija cada región (comunidad autónoma) e incluso cada municipio.
Las normas varían según la región
- Comunidad Valenciana (Costa Blanca): la licencia se denomina VT (Vivienda Turística). Inscribe la vivienda en el registro de turismo y necesita, entre otras cosas, un certificado municipal de idoneidad urbanística (compatibilidad urbanística).
- Andalucía (Costa del Sol): aquí registra la vivienda como VFT (Vivienda con Fines Turísticos) en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA).
- Baleares (Mallorca): la licencia se denomina ETV (Estancia Turística en Vivienda) y la concede cada isla; en Mallorca, el Consell de Mallorca. Desde 2025 no se pueden crear nuevas plazas turísticas en pisos en ninguna de las islas, y en Palma, desde principios de 2026, en ningún tipo de vivienda. Fuera de Palma sigue siendo posible en una vivienda unifamiliar aislada o adosada, pero solo con plazas turísticas, y su concesión está prácticamente congelada desde 2022. Si quiere alquilar en Mallorca, compre una vivienda que ya tenga la licencia y pida a su abogado que compruebe que se transmite. El alquiler ilegal puede acarrear multas de hasta 500.000 euros.
Novedad en 2025-2026: el número de registro nacional
Desde 2025 existe, además de la licencia regional, un sistema de registro nacional. Necesita un número de registro único para ofrecer su vivienda en plataformas como Airbnb y Booking.com, y estas plataformas están obligadas a comprobarlo. La implantación es gradual, por lo que conviene contar con asesoramiento actualizado.
Atención: la comunidad de propietarios
Desde un cambio legal en 2025, una comunidad de propietarios puede decidir por mayoría limitar o denegar nuevos alquileres turísticos en la urbanización. Compruebe por tanto siempre los estatutos antes de comprar, sobre todo si el alquiler es un objetivo importante.
Impuestos op verhuurinkomsten
Como no residente paga en España impuesto sobre la renta por sus ingresos de alquiler. Cómo funciona exactamente lo explicamos en Impuestos en el inmobiliario español.
¿Qué significa esto para usted como inversor?
Compre pensando en el alquiler: haga comprobar antes de la compra si la vivienda puede optar a licencia y si la comunidad permite el alquiler. Así evita descubrir después que no puede alquilar. Consulte también Alquilar una vivienda en España y el proceso de compra en 8 pasos.
Preguntas frecuentes
¿Necesito licencia para alquilar mi vivienda española?
Para el alquiler turístico (de corta duración), sí. La licencia y su nombre varían según la región: VT en la Comunitat Valenciana (Costa Blanca), VFT en Andalucía (Costa del Sol) y ETV en Baleares (Mallorca).
¿Qué es el número de registro nacional?
Desde 2025 necesita un número de registro nacional para ofrecer su vivienda en plataformas como Airbnb o Booking.com. Las plataformas están obligadas a comprobarlo.
¿Puede una comunidad de propietarios prohibir el alquiler turístico?
Sí. Desde 2025 una comunidad de propietarios puede limitar o denegar por mayoría nuevos alquileres turísticos. Compruebe siempre los estatutos antes de comprar.
¿Ayudan ustedes con la solicitud de la licencia?
Sí. Comprobamos de antemano si una vivienda puede optar a licencia y le acompañamos en la solicitud.
¿Listo para invertir pensando en el alquiler?
Comprobamos de antemano las posibilidades de alquiler y le acompañamos con la licencia. Consulte la oferta o concierte una conversación sin compromiso.