Louer votre bien espagnol à des touristes peut offrir un beau rendement, mais il vous faut pour cela une licence de location saisonnière. Et les règles se sont nettement durcies ces dernières années. Dans ce blog, nous expliquons comment cela fonctionne et ce qui change en 2026.
Chez Jansen & Brouwer Property Capital, nous vérifions avant l'achat si un bien se prête à la location touristique, afin que vous n'ayez pas de mauvaise surprise.
Qu'est-ce qu'une licence de location saisonnière ?
Pour louer un bien à des touristes sur de courtes durées en Espagne, il vous faut un enregistrement ou une licence. Sans cet enregistrement, vous ne pouvez ni annoncer ni louer légalement et vous risquez des amendes. Les exigences exactes sont fixées par région (communauté autonome), voire par commune.
Les règles varient selon la région
- Communauté valencienne (Costa Blanca) : la licence s'appelle VT (Vivienda Turística). Vous inscrivez le bien au registre du tourisme et devez notamment disposer d'une attestation municipale de conformité urbanistique (compatibilidad urbanística).
- Andalousie (Costa del Sol) : ici, vous enregistrez le bien comme VFT (Vivienda con Fines Turísticos) au registre du tourisme d'Andalousie (RTA).
- Baléares (Majorque) : la licence s'appelle ETV (Estancia Turística en Vivienda) et elle est délivrée par chaque île, à Majorque par le Consell de Mallorca. Depuis 2025, aucune nouvelle place touristique ne peut être créée dans les appartements, sur aucune des îles, et à Palma, depuis début 2026, dans aucun type de logement. En dehors de Palma, c'est encore possible dans une maison individuelle ou mitoyenne, mais uniquement avec des places touristiques, dont l'attribution est quasiment gelée depuis 2022. Si vous souhaitez louer à Majorque, achetez un bien qui dispose déjà de la licence et faites vérifier par votre avocat qu'elle est bien transmise. La location illégale peut entraîner une amende allant jusqu'à 500 000 euros.
Nouveau en 2025-2026 : le numéro d'enregistrement national
Depuis 2025, un système d'enregistrement national s'ajoute à la licence régionale. Vous avez besoin d'un numéro d'enregistrement unique pour proposer votre bien sur des plateformes comme Airbnb et Booking.com, que ces plateformes sont tenues de vérifier. La mise en place est progressive : un conseil à jour est donc important.
Attention : la copropriété
Depuis une modification législative de 2025, une copropriété peut décider à la majorité de limiter ou de refuser de nouvelles locations touristiques dans la résidence. Vérifiez donc toujours les statuts avant d'acheter, surtout si la location est un objectif important.
Impôts op verhuurinkomsten
En tant que non-résident, vous payez en Espagne l'impôt sur le revenu sur vos revenus locatifs. Le détail est expliqué dans Impôts sur l'immobilier espagnol.
Qu'est-ce que cela signifie pour vous en tant qu'investisseur ?
Achetez en pensant à la location : faites vérifier avant l'achat si le bien peut obtenir une licence et si la copropriété autorise la location. Vous évitez ainsi de découvrir après coup que vous ne pouvez pas louer. Voir également Louer un bien en Espagne et le processus d'achat en 8 étapes.
Questions fréquentes
Ai-je besoin d'une licence pour louer mon bien espagnol ?
Pour la location touristique (de courte durée), oui. La licence et son nom diffèrent selon la région : VT en Communauté valencienne (Costa Blanca), VFT en Andalousie (Costa del Sol) et ETV aux Baléares (Majorque).
Qu'est-ce que le numéro d'enregistrement national ?
Depuis 2025, vous avez besoin d'un numéro d'enregistrement national pour proposer votre bien sur des plateformes comme Airbnb ou Booking.com. Les plateformes sont tenues de le vérifier.
Une copropriété peut-elle interdire la location touristique ?
Oui. Depuis 2025, une copropriété peut, à la majorité, limiter ou refuser de nouvelles locations touristiques. Vérifiez toujours les statuts avant d'acheter.
Proposez-vous une aide pour la demande de licence ?
Oui. Nous vérifions au préalable si un bien peut obtenir une licence et vous accompagnons dans la demande.
Prêt à investir en vue de louer ?
Nous vérifions au préalable les possibilités de location et vous accompagnons pour la licence. Consultez l'offre ou planifiez un entretien sans engagement.