La Costa Blanca, la bande côtière de la province d'Alicante, est depuis des années l'une des destinations les plus prisées des investisseurs immobiliers néerlandais et belges. Le soleil, les larges plages, l'excellente accessibilité via l'aéroport d'Alicante et un marché locatif solide rendent la région particulièrement attrayante.
Dans ce guide, vous découvrirez pourquoi la Costa Blanca est intéressante pour investir, quelles zones offrent le plus d'opportunités, ce que coûte l'immobilier et quel rendement est réaliste.
Chez Jansen & Brouwer Property Capital, nous accompagnons quotidiennement des investisseurs dans l'achat de biens sur la Costa Blanca, de la première sélection jusqu'au notaire, entièrement en néerlandais.
Pourquoi investir sur la Costa Blanca ?
- Excellente accessibilité: des vols directs quotidiens vers l'aéroport d'Alicante.
- Importante communauté néerlandaise et belge: un environnement familier, avec de nombreux services en néerlandais.
- Prix d'entrée plus bas: le sud notamment propose du neuf à un prix attractif.
- Forte demande locative: un tourisme toute l'année, en particulier dans le sud de la Costa Blanca.
Les meilleurs secteurs où investir
La Costa Blanca se divise grosso modo en deux parties :
- Nord de la Costa Blanca (premium) : Dénia, Jávea, Moraira, Calpe et Altea : vertes, exclusives et prisées pour les villas.
- Sud de la Costa Blanca (meilleur rapport qualité-prix) : Torrevieja, Pilar de la Horadada, San Miguel de Salinas et Ciudad Quesada : excellent potentiel locatif et prix d'entrée plus bas.
- Benidorm et Finestrat : un tourisme toute l'année et, de ce fait, un marché locatif très stable.
Découvrez notre offre actuelle sur la Costa Blanca pour les programmes et les prix actuels.
Combien coûte l'immobilier sur la Costa Blanca ?
Les prix varient fortement selon la zone. À titre indicatif pour 2026 : au sud, vous achetez un appartement neuf à partir d'environ 180 000 € à 250 000 €, tandis que le nord (Jávea, Moraira, Altea) est plus cher et que les villas dépassent rapidement 400 000 €.
En plus du prix d'achat, comptez environ 12 à 13% de frais supplémentaires dans le neuf : 10% de TVA (IVA), le droit de timbre (AJD, 1,4% en Communauté valencienne), plus le notaire, l'enregistrement et l'accompagnement juridique. Nous détaillons les impôts dans Impôts sur l'immobilier espagnol.
Quel rendement est réaliste ?
Votre rendement se compose des revenus locatifs et de la valorisation. À titre indicatif, nous retenons :
- Rendement locatif brut : 6 à 7 % par an.
- Valorisation : à titre indicatif 5 à 8% par an dans les meilleurs emplacements.
- Rendement total : à titre indicatif 10 à 15% par an avec un bon emplacement et une bonne stratégie locative.
Vous souhaitez louer ? Lisez alors Louer un bien en Espagne. Tenez compte du fait que pour la location touristique il vous faut une licence de location saisonnière valide.
Le processus d'achat en bref
L'achat se déroule globalement via un numéro NIE et un compte bancaire espagnol, une réservation, le contrat privé avec acompte, des paiements échelonnés dans le neuf et la conclusion chez le notaire. Nous le décrivons intégralement dans Le processus d'achat en Espagne en 8 étapes.
Financement : prêt immobilier pour non-résidents
En tant qu'acheteur néerlandais ou belge, vous pouvez généralement financer jusqu'à 60 à 70% de la valeur. Dans Prêt immobilier en Espagne pour les Néerlandais vous découvrirez quelles sont vos possibilités.
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Questions fréquentes
Combien coûte un appartement neuf sur la Costa Blanca ?
Au sud (Torrevieja, Pilar de la Horadada) à partir d'environ 180 000 € à 250 000 € ; au nord, plus cher (Jávea, Moraira), les prix sont plus élevés. Comptez environ 12 à 13% de frais supplémentaires.
Costa Blanca ou Costa del Sol : où vaut-il mieux investir ?
La Costa Blanca offre un prix d'entrée plus bas et une forte demande locative ; la Costa del Sol est plus exclusive, avec une forte valorisation dans le segment haut de gamme. Le choix dépend de votre budget et de votre objectif.
Quel rendement puis-je attendre ?
À titre indicatif, 10 à 15 % par an : 6 à 7 % de rendement locatif brut plus 5 à 8 % de valorisation, selon l'emplacement et la stratégie.
La Costa Blanca est-elle facilement accessible depuis les Pays-Bas et la Belgique ?
Oui, via l'aéroport d'Alicante avec des vols directs quotidiens. De nombreuses zones se trouvent à 30 à 60 minutes de route.
Prêt à investir sur la Costa Blanca ?
Vous voulez savoir quels programmes sur la Costa Blanca correspondent à vos objectifs et à votre budget ?
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