Majorque est depuis des décennies la favorite des acheteurs en quête de qualité et de sécurité : une île dotée d'un marché immobilier international et stable, plus de 300 jours de soleil et un temps de vol d'un peu plus de 2 heures. Dans ce guide, vous découvrirez où acheter de préférence, ce que cela coûte et comment fonctionnent la location et le rendement.
Les meilleurs secteurs où acheter
Palma et ses environs
La capitale allie vie urbaine et plage et bénéficie toute l'année d'animation, de commerces et d'une demande de location (de longue durée). Idéal pour qui souhaite combiner rendement et usage personnel.
La côte sud-ouest : Calvia, Peguera et Santa Ponsa
Des criques abritées, des ports de plaisance et un caractère résolument international. On y trouve des programmes neufs et des appartements à distance de marche de la mer, prisés tant des utilisateurs finaux que des investisseurs.
Le nord-est : Capdepera et Cala Ratjada
Plus calme et plus abordable, avec du neuf à distance de marche de la plage. Un point d'entrée intéressant pour qui recherche la qualité majorquine sans les prix de la côte sud-ouest.
Combien coûte l'immobilier à Majorque ?
Les prix sont en moyenne plus élevés que sur les côtes de la péninsule. Pour des appartements modernes dans des stations prisées, l'offre démarre généralement autour de 300 000 à 400 000 euros ; les villas et les emplacements en première ligne se situent bien au-dessus. N'oubliez pas les frais d'acquisition : aux Baléares s'applique un droit de mutation progressif de 8 à 13% dans l'ancien, et dans le neuf 10% de TVA plus le droit de timbre.
Location et rendement
Les règles de location à Majorque sont plus strictes qu'ailleurs en Espagne : la location saisonnière exige une licence ETV rare et liée à des zones précises, qui n'est pas délivrée pour les appartements dans certaines parties de Palma. C'est précisément cette rareté qui rend les biens sous licence particulièrement précieux. Le marché de la location longue durée est par ailleurs solide. En raison du foncier limité et d'une demande constante, Majorque excelle surtout dans le maintien et la progression de la valeur ; combiné à la location, un rendement total de 10 à 15% par an est réaliste avec un bon achat. Lisez également notre guide sur les permis de location en Espagne.
Processus d'achat et financement
Le processus d'achat est identique au reste de l'Espagne : réservation, vérification juridique, contrat de vente et notaire. Le financement est possible avec un prêt hypothécaire espagnol jusqu'à environ 60 à 70% de la valeur d'expertise. Si vous achetez du neuf, renseignez-vous également sur l'achat sur plan: à Majorque, les meilleures unités sont souvent vendues bien avant la livraison. Consultez également notre page sur acheter un bien à Majorque.
Comment nous vous aidons à Majorque
Nous connaissons les programmes, les promoteurs et les règles de location, et vous accompagnons entièrement en néerlandais : de la première sélection et du voyage de visites jusqu'au notaire. Y compris l'offre off-market non visible publiquement.
Questions fréquentes
L'immobilier à Majorque est-il plus cher que sur la péninsule espagnole ?
En moyenne, oui. Majorque est le segment premium du marché espagnol : les prix d'entrée sont plus élevés que sur la Costa Blanca, mais en contrepartie le marché est très stable et conserve fortement sa valeur.
Puis-je louer mon bien à Majorque à des touristes ?
Uniquement avec une licence de location (ETV), rare et liée à des zones précises. Dans certaines parties de Palma, la location saisonnière d'appartements n'est pas autorisée. Vérifiez-le donc toujours avant l'achat ; nous l'intégrons systématiquement dans notre accompagnement.
Quels sont les frais d'acquisition aux Baléares ?
Dans l'ancien, vous payez aux Baléares un droit de mutation progressif de 8 à 13%. Dans le neuf s'appliquent 10% de TVA plus le droit de timbre. Au total, comptez environ 10 à 15% en plus du prix d'achat.
L'immobilier à Majorque est-il un bon investissement ?
En raison du foncier limité et d'une demande internationale constante, Majorque est surtout solide en matière de maintien et de progression de la valeur. Combiné à la location, un rendement total de 10 à 15% par an est réaliste avec un bon achat.