Mallorca lleva décadas siendo la favorita de los compradores que buscan calidad y seguridad: una isla con un mercado inmobiliario internacional y estable, más de 300 días de sol y algo más de 2 horas de vuelo. En esta guía le contamos dónde conviene comprar, cuánto cuesta y cómo funcionan el alquiler y la rentabilidad.
Las mejores zonas para comprar
Palma y alrededores
La capital combina vida urbana y playa, y cuenta todo el año con ambiente, servicios y demanda de alquiler (de larga duración). Ideal para quien quiere combinar rentabilidad y uso propio.
La costa suroeste: Calvia, Peguera y Santa Ponsa
Calas resguardadas, puertos deportivos y un marcado carácter internacional. Aquí encontrará promociones de obra nueva y apartamentos a poca distancia a pie del mar, populares tanto entre usuarios finales como entre inversores.
El noreste: Capdepera y Cala Ratjada
Más tranquila y económica, con obra nueva a poca distancia a pie de la playa. Un punto de entrada interesante para quien busca la calidad de Mallorca sin los precios de la costa suroeste.
¿Cuánto cuesta la vivienda en Mallorca?
Los precios son de media más altos que en las costas peninsulares. Para apartamentos modernos en localidades costeras demandadas, la oferta suele empezar en torno a los 300.000 a 400.000 euros; las villas y las ubicaciones en primera línea están bastante por encima. No olvide los gastos de compra : en Baleares se aplica un impuesto de transmisiones progresivo del 8 al 13% en segunda mano, y en obra nueva un 10% de IVA más AJD.
Alquiler y rentabilidad
Las normas de alquiler en Mallorca son más estrictas que en el resto de España: el alquiler vacacional requiere una licencia ETV escasa y ligada a zonas concretas que, en partes de Palma, no se concede para apartamentos. Precisamente esa escasez hace que las viviendas con licencia sean especialmente valiosas. Además, el mercado de alquiler de larga duración es sólido. Por el suelo limitado y la demanda constante, Mallorca destaca sobre todo en mantenimiento y revalorización del valor; combinada con el alquiler, una rentabilidad total del 10 al 15% anual es realista con una buena compra. Lea también nuestra guía sobre los licencia de alquiler en España.
Proceso de compra y financiación
El proceso de compra es igual que en el resto de España: reserva, comprobación jurídica, contrato de compraventa y notario. Se puede financiar con una hipoteca española hasta cerca del 60 a 70% del valor de tasación. Si compra obra nueva, infórmese también sobre la compra sobre plano: en Mallorca las mejores unidades se venden a menudo mucho antes de la entrega. Consulte también nuestra página sobre comprar vivienda en Mallorca.
Así le ayudamos en Mallorca
Conocemos las promociones, los promotores y las normas de alquiler, y le acompañamos íntegramente en neerlandés: desde la primera selección y el viaje de visitas hasta el notario. Incluida la oferta off-market que no es visible públicamente.
Preguntas frecuentes
¿Es la vivienda en Mallorca más cara que en la península?
De media, sí. Mallorca es el segmento premium del mercado español: los precios de entrada son más altos que en la Costa Blanca, pero a cambio hay un mercado muy estable con un fuerte mantenimiento del valor.
¿Puedo alquilar mi vivienda en Mallorca a turistas?
Solo con una licencia de alquiler (ETV), y estas son escasas y están ligadas a zonas concretas. En partes de Palma no se permite el alquiler vacacional de apartamentos. Compruébelo por tanto siempre antes de comprar; nosotros lo incluimos de serie en el acompañamiento.
¿Cuáles son los gastos del comprador en Baleares?
En segunda mano paga en Baleares un impuesto de transmisiones progresivo del 8 al 13%. En obra nueva se aplica un 10% de IVA más AJD. En conjunto, cuente con cerca de un 10 a 15% sobre el precio de compra.
¿Es la vivienda en Mallorca una buena inversión?
Por el suelo limitado y la demanda internacional constante, Mallorca destaca sobre todo en mantenimiento y revalorización del valor. Combinada con el alquiler, una rentabilidad total del 10 al 15% anual es realista con una buena compra.