¿Comprar una casa en España? El precio de compra no es toda la historia. Encima se suman impuestos, gastos de notaría y registro y asesoramiento jurídico: en conjunto, rápidamente un 8 a 13% adicional. En este resumen ve exactamente con qué debe contar, por región y con un ejemplo de cálculo concreto, para que nunca se lleve sorpresas.
Los gastos del comprador de un vistazo
1. Impuesto de transmisiones (ITP) en segunda mano
Si compra una vivienda de segunda mano, paga el impuesto de transmisiones (ITP). El tipo varía según la región: 9% en la Comunidad Valenciana (Costa Blanca), y 11% en cuanto el valor supera el millón de euros, 7% en Andalucía (Costa del Sol), 7,75% en Murcia (Costa Cálida) y del 8 al 13% en las Baleares (Mallorca), calculado allí por tramos.
2. IVA y AJD en obra nueva
En obra nueva no paga ITP sino 10% IVA, más actos jurídicos documentados (AJD) del 1,2 al 1,5% según la región. Si compra off-plan, paga este impuesto de forma proporcional con cada plazo.
3. Notario y Registro de la Propiedad
El notario y la inscripción en el Registro de la Propiedad se rigen por un arancel legal decreciente: cuanto mayor es el precio de compra, menor es el porcentaje. Para una vivienda de 300.000 euros, el total asciende a unos 1.000 euros, y para un millón, unos 1.700 euros.
4. Abogado y comprobación jurídica
Un abogado independiente comprueba la titularidad, las deudas, las licencias y los contratos, y a menudo gestiona también su número NIE y el poder notarial. Cuente con cerca de un 1% más IVA. No es un gasto obligatorio, pero sí uno que siempre recomendamos: es su protección más importante.
5. Gastos de financiación
Si financia con una hipoteca española, se añade una tasación (de 300 a 600 euros) y en ocasiones una comisión de apertura. Desde la ley hipotecaria de 2019, el AJD de la escritura de hipoteca lo paga el banco, no el comprador.
Ejemplo de cálculo: apartamento de obra nueva de 300.000 euros
Supongamos que compra un apartamento de obra nueva en la Costa Blanca por 300.000 euros. Pagará entonces 30.000 euros de IVA (10%), 4.200 euros de actos jurídicos documentados (AJD 1,4%), unos 700 euros de notario, 340 euros de registro, 3.630 euros de abogado con IVA incluido y unos 500 euros de gestoría y otras partidas. En total, unos 39.400 euros de gastos (13,1%), es decir, una inversión total de 339.400 euros. En una vivienda de segunda mano en Andalucía al mismo precio, con un 7% de ITP los gastos rondan los 26.200 euros (8,7%).
Gastos recurrentes tras la compra
Tras la entrega paga anualmente el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), los gastos de comunidad, el seguro y, como no residente, una pequeña declaración anual. En conjunto, normalmente un 1 a 2% del valor de la vivienda al año. Si alquila la vivienda, lea también nuestra guía sobre la licencia de alquiler en España.
Así mantiene el control de los gastos
Los gastos del comprador son en gran parte fijos, pero en la compra en sí hay mucho que ganar: la región adecuada, una negociación firme y el acceso a oferta que no es pública. Ahí hay más que ganar que en los gastos del comprador, porque estos son en gran parte fijos. Le acompañamos desde la primera selección hasta el notario, íntegramente en neerlandés.
¿Presupuesto de hasta 300.000 €? Vea 43 viviendas en la costa española, desde 213.000 €. Ver las viviendas
Preguntas frecuentes
¿Cuántos gastos se suman al precio de compra en España?
Cuente con entre un 8 y un 13% sobre el precio de compra. En segunda mano se compone sobre todo del impuesto de transmisiones (del 7 al 13% según la región), notario, registro y abogado. En obra nueva paga un 10% de IVA más actos jurídicos documentados (AJD) del 1,2 al 1,5%.
¿Qué es el impuesto de transmisiones (ITP) en España?
El ITP se aplica en la segunda mano y varía según la región: 9% en la Comunidad Valenciana (Costa Blanca), y 11% en cuanto el valor supera el millón de euros, 7% en Andalucía (Costa del Sol), 7,75% en Murcia (Costa Cálida) y del 8 al 13% en las Baleares, calculado allí por tramos.
¿Puedo financiar los gastos del comprador con una hipoteca española?
Normalmente no. Para no residentes, los bancos españoles financian habitualmente el 60 a 70% del valor de tasación. Los gastos del comprador y el resto del precio los aporta usted.
¿Qué gastos anuales tengo tras la compra?
Piense en el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), los gastos de comunidad de la urbanización, el seguro, los suministros y el impuesto anual de no residentes. En conjunto, a menudo un 1 a 2% del valor de la vivienda al año.