Gran parte de la obra nueva en España se vende ‘sobre plano’: compra a partir del proyecto, antes de que la promoción esté totalmente construida. Suena arriesgado, pero es un modelo consolidado con normas claras y, a menudo, el mejor precio.
En esta guía le explicamos cómo funciona exactamente comprar sobre plano, cuáles son las ventajas y los puntos de atención, y cómo entrar con seguridad.
En Jansen & Brouwer Property Capital le acompañamos durante todo el proceso sobre plano: comprobamos al promotor, el aval bancario y el contrato, para que compre con tranquilidad.
¿Qué es comprar sobre plano?
Sobre plano significa que compra una vivienda aún por construir, a partir de planos, memorias de calidades e imágenes 3D. Paga de forma escalonada durante la construcción y recibe las llaves en la entrega.
El calendario de pagos paso a paso
- Reserva: reserva la vivienda con una señal (a menudo de €6.000 a €10.000).
- Contrato privado: al firmar paga normalmente un 10% (a veces un 20 a 30% escalonado).
- Pagos aplazados: durante la construcción paga el resto por fases.
- Entrega ante notario: pago final, entrega de llaves e inscripción en el registro de la propiedad.
Aval bancario: su seguridad
Una protección importante: todos los pagos realizados durante la construcción deben estar cubiertos por ley con un aval bancario o un seguro. Si el promotor no llegara a entregar, recupera su dinero. Compruébelo siempre; nosotros lo hacemos de serie por usted.
Ventajas de comprar sobre plano
- Mejor precio: quienes compran pronto suelen pagar menos que en la entrega.
- Pago escalonado: no todo de una vez.
- A estrenar: eficiente energéticamente, con posibilidad de elegir los acabados.
- Revalorización durante la construcción: la vivienda puede revalorizarse antes incluso de tener las llaves.
Puntos de atención
- Elija un promotor fiable con una trayectoria demostrada.
- Compruebe la licencia de obra y el aval bancario.
- Haga revisar el contrato jurídicamente.
- Tenga en cuenta la fecha de entrega y posibles retrasos.
Proceso de compra, financiación e impuestos
Sobre plano es una forma de comprar obra nueva, véase también Obra nueva vs. segunda mano y El proceso de compra en 8 pasos. Para la financiación, lea Hipoteca en España para neerlandeses y para la parte fiscal Impuestos en el inmobiliario español. Consulte también nuestra oferta en la Costa del Sol y Costa Blanca.
Preguntas frecuentes
¿Es seguro comprar sobre plano?
Sí, siempre que los pagos estén cubiertos por un aval bancario (obligatorio por ley) y trabaje con un promotor fiable. Nosotros lo comprobamos por usted.
¿Cuánto tengo que pagar de entrada?
Normalmente una reserva más un 10% en el contrato privado, después pagos aplazados durante la construcción y el resto en la entrega.
¿Y si el promotor no entrega?
En ese caso recupera sus pagos a cuenta mediante el aval bancario o el seguro obligatorios por ley.
¿Puedo financiar una vivienda sobre plano?
Sí. Muchos bancos españoles financian obra nueva; la hipoteca suele iniciarse en la entrega. Lea más en nuestra guía de hipotecas.
¿Listo para comprar sobre plano?
Póngase en contacto con Jansen & Brouwer Property Capital para un asesoramiento personal, o consulte directamente la oferta actual.