Une grande partie du neuf en Espagne se vend « sur plan » : vous achetez sur la base des plans, avant que le programme ne soit entièrement construit. Cela peut sembler risqué, mais c'est un modèle éprouvé, encadré par des règles claires, et souvent au meilleur prix.
Dans ce guide, vous découvrirez précisément comment fonctionne l'achat sur plan, quels en sont les avantages et les points de vigilance, et comment vous lancer en toute sécurité.
Chez Jansen & Brouwer Property Capital, nous vous accompagnons tout au long du parcours sur plan : nous vérifions le promoteur, la garantie bancaire et le contrat, afin que vous achetiez l'esprit tranquille.
Qu'est-ce que l'achat sur plan ?
Sur plan signifie que vous achetez un bien qui reste à construire, sur la base de plans, de descriptifs et d'images 3D. Vous payez de manière échelonnée pendant la construction et recevez les clés à la livraison.
L'échéancier de paiement étape par étape
- Réservation: vous réservez le bien avec un acompte de réservation (souvent de 6 000 € à 10 000 €).
- Contrat privé: à la signature, vous payez généralement 10% (parfois 20 à 30% échelonnés).
- Paiements échelonnés: pendant la construction, vous payez le solde par étapes.
- Livraison chez le notaire: solde, remise des clés et inscription au registre foncier.
Garantie bancaire : votre sécurité
Une protection importante : tous les versements effectués pendant la construction doivent légalement être couverts par une garantie bancaire ou une assurance. Si le promoteur ne livrait pas, vous récupérez votre argent. Vérifiez-le toujours ; nous le faisons systématiquement pour vous.
Les avantages de l'achat sur plan
- Meilleur prix: les acheteurs précoces paient souvent moins qu'à la livraison.
- Paiement échelonné: pas tout en une seule fois.
- État neuf: économe en énergie, avec un choix de finitions.
- Valorisation pendant la construction: le bien peut prendre de la valeur avant même que vous n'ayez les clés.
Points de vigilance
- Choisissez un promoteur fiable, au parcours éprouvé.
- Vérifiez le permis de construire et la garantie bancaire.
- Faites examiner le contrat par un juriste.
- Tenez compte de la date de livraison et d'éventuels retards.
Processus d'achat, financement et impôts
L'achat sur plan est une forme d'achat dans le neuf, voir également Programme neuf : vs. ancien et Le processus d'achat en 8 étapes. Pour le financement, lisez Prêt immobilier en Espagne pour les Néerlandais et pour le volet fiscal Impôts sur l'immobilier espagnol. Découvrez également notre offre sur la Costa del Sol et Costa Blanca.
Questions fréquentes
L'achat sur plan est-il sûr ?
Oui, à condition que les versements soient couverts par une garantie bancaire (obligation légale) et que vous travailliez avec un promoteur fiable. Nous le vérifions pour vous.
Quel acompte dois-je verser ?
Généralement une réservation plus 10% au contrat privé, puis des versements échelonnés pendant la construction et le solde à la livraison.
Et si le promoteur ne livre pas ?
Vous récupérez alors vos versements grâce à la garantie bancaire ou à l'assurance légalement obligatoire.
Puis-je financer un bien acheté sur plan ?
Oui. De nombreuses banques espagnoles financent le neuf ; le prêt démarre généralement à la livraison. Pour en savoir plus, consultez notre guide du prêt immobilier.
Prêt à acheter sur plan ?
Contactez Jansen & Brouwer Property Capital pour un conseil personnalisé, ou consultez directement l'offre actuelle.