Sin número NIE no hay casa en España. Es el primer documento oficial que necesita y, a la vez, el punto en el que la mayoría de los compradores pierde tiempo innecesariamente. En esta guía le explicamos qué es exactamente el NIE, cómo solicitarlo desde los Países Bajos o Bélgica, cuánto cuesta y cuánto tarda. Así sabrá exactamente qué debe hacer antes de sentarse ante el notario.
¿Qué es exactamente el número NIE?
NIE son las siglas de Número de Identidad de Extranjero, el número de identificación español para extranjeros. Puede verlo como un número de identificación personal: un número único vinculado a usted que conserva de por vida. No es un permiso de residencia y tampoco le convierte automáticamente en contribuyente en España. Es simplemente el número con el que la administración española le identifica en todo lo relacionado con dinero, propiedad o impuestos.
¿Cuándo necesita un NIE?
Necesita un NIE en cuanto compre o gestione algo de valor en España. En la práctica, esto se reduce a:
- firmar la escritura de compraventa ante notario
- abrir una cuenta bancaria española
- solicitar una hipoteca española
- inscribir la vivienda en el registro de la propiedad
- dar de alta el agua, la electricidad e internet
- declarar y pagar impuestos, como el IBI
Si compra junto con su pareja, cada comprador necesita su propio NIE. Si la vivienda va a figurar a dos nombres, cuente con dos solicitudes.
Las tres formas de solicitar el NIE
1. En el consulado español en los Países Bajos o Bélgica
La vía más utilizada por los compradores que aún están en su país. Solicita cita en el consulado por internet, presenta el formulario EX-15 junto con su pasaporte y un justificante de su motivo económico, y recoge el documento más adelante. La ventaja es que no tiene que viajar a España. El inconveniente es la espera: en épocas de mucha demanda una cita puede tardar varias semanas o incluso meses, así que empiece con tiempo.
2. En España, en la Policía Nacional
Si ya se encuentra en España, por ejemplo durante un viaje de visitas, puede presentar la solicitud in situ en una Oficina de Extranjería. Solicita previamente una cita previa por internet, paga la tasa con el modelo 790 (código 012) en un banco y lo entrega todo de una vez. En muchos casos recibe su número el mismo día o en pocos días.
3. Mediante un poder notarial
La vía más rápida y cómoda: otorga un poder notarial a un abogado o gestor español, que presenta la solicitud en su nombre. Firma el poder ante notario en los Países Bajos o Bélgica, le pone la apostilla y lo envía. Después ya no tiene que hacer nada. Para compradores con una agenda apretada esta es casi siempre la mejor opción, sobre todo si compra sobre plano y le esperan varias firmas.
El procedimiento en seis pasos
- Elija su vía: el consulado, España misma o un poder notarial.
- Reúna sus documentos: un pasaporte válido y una copia, el formulario EX-15 cumplimentado y un justificante de su motivo económico, por ejemplo un contrato de reserva o una declaración de su agente inmobiliario.
- Pida cita, por internet en el consulado o mediante cita previa en España.
- Pague la tasa con el modelo 790 y conserve el justificante de pago.
- Presente todo y revise sus datos con atención: un apellido mal escrito le puede costar semanas.
- Recoja su NIE o pida que se lo envíen, y haga enseguida algunas copias compulsadas.
Costes y plazos
La tasa en sí es baja: cuente con unos 10 a 12 euros por persona. Si delega todo el trámite en un abogado o gestor, esto suele costar entre 150 y 300 euros por solicitud, incluidos el poder notarial y las traducciones. En comparación con el total de gastos de compra del 8 al 13% sobre el precio de compra, es una partida insignificante.
El plazo varía mucho según la vía. En España suele resolverse en una semana; a través del consulado debe contar con cuatro a ocho semanas, y más en temporada alta. Por eso, inicie la solicitud antes de reservar definitivamente una vivienda, no después.
Los errores más frecuentes
- Empezar demasiado tarde. La solicitud en sí casi nunca es el problema; la espera para conseguir cita, sí.
- Solicitar un solo NIE cuando la compra es conjunta.
- Presentarse con un pasaporte a punto de caducar.
- No poder acreditar su motivo económico, lo que provoca que se deniegue la solicitud.
- Creer que el NIE caduca. El número es válido de por vida; solo el certificado en papel tiene a veces una validez limitada.
¿Piensa alquilar la vivienda? Entonces, además del NIE, necesita una licencia de alquiler vacacional , que solo se solicita cuando la vivienda está a su nombre.
¿Qué viene después del NIE?
Con el NIE en la mano puede abrir una cuenta bancaria española, solicitar una hipoteca española y firmar ante notario. Cómo se desarrolla exactamente ese orden lo explicamos en nuestro resumen de el proceso de compra en España en 8 pasos. ¿Todavía busca vivienda? Consulte entonces nuestras páginas por zona de la Costa Blanca, la Costa del Sol y Mallorca.
Así le ayudamos
Gestionamos la solicitud del NIE de serie dentro de nuestro acompañamiento, en neerlandés y sin que usted tenga que hacer cola en un consulado. Desde la primera selección y el viaje de visitas hasta el notario tiene una persona de contacto fija, y sabe de antemano lo que cuesta y aporta cada paso. Una compra administrativamente correcta es la base de todo lo que viene después. En las zonas que recomendamos, la rentabilidad bruta del alquiler es del 6 al 7% de su inversión total. Sumando la revalorización, la rentabilidad total se sitúa de forma orientativa entre el 10 y el 15% anual.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda la solicitud del número NIE?
En España suele resolverse en una semana; a través del consulado español en los Países Bajos o Bélgica debe contar con cuatro a ocho semanas. El verdadero retraso está casi siempre en la espera para conseguir cita, no en la tramitación.
¿Cuánto cuesta un número NIE?
La tasa es de unos 10 a 12 euros por persona. Si delega la solicitud por completo en un abogado o gestor, normalmente paga entre 150 y 300 euros por solicitud, incluidos el poder notarial y las traducciones.
¿Tengo que ir a España para obtener mi NIE?
No. Puede presentar la solicitud en el consulado español en los Países Bajos o Bélgica, u otorgar un poder notarial a un abogado español que lo gestione todo en su nombre. Así solo tendrá que viajar a España para la visita o el notario.
¿Caduca mi número NIE?
El número en sí es válido de por vida y permanece vinculado a usted. Solo el certificado en papel puede tener una validez limitada; basta con solicitar que se emita de nuevo sin que cambie su número.