Estepona, ‘el jardín de la Costa del Sol’, se ha convertido en los últimos años en uno de los destinos más demandados de la región. Un casco antiguo encantador y lleno de flores, un largo paseo marítimo, nuevos resorts de golf y abundante obra nueva de calidad lo hacen atractivo tanto para residentes como para inversores.
En esta guía le explicamos por qué Estepona resulta interesante para invertir, qué zonas ofrecen más oportunidades, cuánto cuesta la vivienda y qué rentabilidad es realista.
En Jansen & Brouwer Property Capital acompañamos a inversores en Estepona y alrededores, desde la selección hasta el notario, íntegramente en neerlandés.
¿Por qué invertir en Estepona?
- La mejor relación calidad-precio de la Costa del Sol: el precio de entrada sigue siendo más favorable que en Marbella.
- Fuerte crecimiento: mucha obra nueva e infraestructura, con precios al alza.
- Con encanto y a la vez animada: un centro auténtico con servicios modernos.
- Cerca de Marbella: todo el lujo al alcance, con un precio de entrada más bajo.
Las mejores zonas
- El centro de Estepona y el paseo marítimo, muy apreciados y fáciles de alquilar.
- New Golden Mile (hacia Marbella), obra nueva premium.
- Zonas vecinas (Casares, Manilva y San Pedro de Alcántara): en auge y con precios favorables.
- Benahavís: exclusiva, verde y en el interior.
Consulte nuestra oferta actual o lea nuestra guía más amplia sobre obra nueva en la Costa del Sol.
¿Cuánto cuesta la vivienda en Estepona?
Los apartamentos de obra nueva parten, de forma orientativa, de entre €250.000 y €300.000; en la New Golden Mile y en el segmento de lujo los precios suben bastante por encima, con villas de hasta varios millones. Cuente con aproximadamente un 12,9% de gastos adicionales en obra nueva y en torno a un 8,7% en segunda mano. Véase también Impuestos en el inmobiliario español.
¿Qué rentabilidad es realista?
- Rentabilidad bruta del alquiler: del 6 al 7% anual.
- Revalorización: orientativamente un 5 a 8% anual.
- Rentabilidad total: orientativamente un 10 a 15% anual.
¿Quiere alquilar? Lea Alquilar una vivienda en España y tenga en cuenta la licencia de alquiler vacacional.
Proceso de compra y financiación
El proceso de compra lo describimos en 8 pasos; sus opciones de financiación las encontrará en Hipoteca en España para neerlandeses. Compare también Estepona con Marbella.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la vivienda en Estepona?
Apartamentos de obra nueva desde, de forma orientativa, €250.000 a €300.000; en la New Golden Mile y en el segmento de lujo, precios más altos. Cuente con aproximadamente un 12,9% de gastos adicionales en obra nueva y en torno a un 8,7% en segunda mano.
Estepona o Marbella, ¿qué es mejor?
Estepona ofrece un precio de entrada más bajo y un fuerte crecimiento; Marbella es más exclusiva y con la mayor demanda internacional. Cuál encaja depende de su presupuesto y su objetivo.
¿Qué rentabilidad puedo esperar?
Un 6 a 7% bruto de alquiler al año y, sumando la revalorización, una rentabilidad total orientativa del 10 al 15%.
¿Puedo alquilar mi vivienda a turistas?
Sí, con una licencia de alquiler vacacional (VFT en Andalucía). Las condiciones varían según el municipio y se endurecen en 2026.
¿Listo para invertir en Estepona?
Póngase en contacto con Jansen & Brouwer Property Capital para un asesoramiento personal, o consulte directamente la oferta actual.