Je hebt twintig woningen opgeslagen, drie gebieden in je hoofd en een vliegticket in gedachten. Een bezichtigingsreis is het moment waarop dat lijstje krimpt tot twee of drie serieuze opties. Wie voorbereid landt, weet binnen drie dagen welk gebied bij hem of haar past en welke woning afvalt. Wie onvoorbereid landt, ziet vooral veel keukens. Hieronder hoe zo’n reis eruitziet, wat je thuis al regelt en waar je ter plaatse op let.
Wat een bezichtigingsreis wel en niet is
Het is geen vakantie met een makelaar erbij, en ook geen verkoopevenement waar je aan het eind van de dag moet tekenen. Het is een werkbezoek van twee tot vier dagen: je ziet woningen die vooraf op jouw wensen zijn geselecteerd, je rijdt door de wijken eromheen en je stelt je vragen op de plek waar het antwoord telt. De meeste kopers vinden in die dagen niet hun woning, maar wel hun gebied. Dat is winst, want daarna zoek je een stuk gerichter. Onze reizen gaan meestal naar de Costa Blanca of naar de Costa del Sol.
Wat je thuis al regelt
Je budget compleet maken
Reken je budget door inclusief kosten voordat je boekt. Bovenop de koopprijs komt ruwweg 10 tot 13 procent aan belasting, notaris, kadaster en je eigen advocaat. Heb je 350.000 euro beschikbaar, dan zoek je dus rond de 310.000 euro. Elke post staat uitgewerkt in ons overzicht van de kosten bij een huis kopen in Spanje. Zit je aan de onderkant van je budget, kijk dan eerst rustig door de woningen tot 300.000 euro die nu online staan.
NIE, financiering en advocaat
Een NIE-nummer heb je niet nodig om te bezichtigen, wel om te kopen. Vraag het dus aan zodra je serieus wordt, want het kost tijd: hoe dat gaat lees je in NIE-nummer aanvragen voor je huis in Spanje. Hetzelfde geldt voor de financiering. Spaanse banken lenen niet-inwoners meestal 60 tot 70 procent en doen er weken over. Laat je vooraf doorrekenen, anders moet je later onder tijdsdruk kiezen.
De selectie vooraf
Stuur je wensen door voordat je komt: prijsklasse, aantal slaapkamers, afstand tot zee, wel of geen tuin, verhuur of eigen gebruik. Wij zetten daar een lijst tegenover van wat er op dat moment echt beschikbaar is, inclusief woningen die niet op de portalen staan. Zo voorkom je de klassieke teleurstelling: de advertentie die je al maanden volgt, blijkt maanden geleden al verkocht.
Het programma: drie dagen, acht tot twaalf woningen
Meer dan vier bezichtigingen op een dag werkt niet. Na de vierde lopen de plattegronden door elkaar en onthoud je vooral de laatste. Een realistisch programma: dag een het noorden van je zoekgebied, dag twee het zuiden, dag drie terug naar de twee woningen die overbleven. Die tweede bezichtiging is de belangrijkste van de reis, en precies degene die mensen overslaan omdat ze liever nog iets nieuws zien. Reken ook op reistijd: van Torrevieja naar Moraira is het anderhalf uur, van Malaga naar Estepona ruim een uur.
Waar je ter plaatse op let
Kijk verder dan de woning zelf. Welke voorzieningen in het complex zijn in januari open? Wat kost de gemeenschapsbijdrage per maand en wat zit daarin? Wonen je buren er vast of wisselen ze elke week? Is bij nieuwbouw de bouwvergunning er en wanneer is de oplevering? En het meest onderschatte punt: ga op een werkdag om acht uur in de ochtend nog eens langs de wijk.
Ga je later verhuren, vraag dan ter plaatse naar de verhuurlicentie voor die gemeente en naar wat vergelijkbare woningen in hetzelfde complex opbrengen. In onze regio is een bruto huurrendement van 6 tot 7% met verhuur gangbaar, en met waardegroei een totaalrendement van indicatief 10 tot 15% per jaar. Wat er precies mag, verschilt per gemeente en soms per complex.
Nu te koop in deze prijsklasse
Een greep uit wat er op dit moment online staat in het gebied waar onze reizen naartoe gaan, van 269.000 tot bijna een half miljoen. Zie je iets dat past, dan zetten we het op je programma.
- Etherna Homes II, Estepona, 1 slaapkamer, vanaf 269.000 euro
- New build apartments near the beach in El Verger, El Verger, 2 slaapkamers, vanaf 318.000 euro
- Apartment in Javea, Javea, 3 slaapkamers, vanaf 345.000 euro
- Apartment with private garden in La Sella, Denia, Denia, 2 slaapkamers, vanaf 381.000 euro
- Townhouse in Finestrat, Finestrat, 3 slaapkamers, vanaf 425.000 euro
- New build duplex apartment Cumbre del Sol, Benitachell, 2 slaapkamers, vanaf 473.000 euro
Na de reis: van bezichtiging naar reservering
Bevalt een woning, dan volgt een reservering met een klein bedrag, meestal 3.000 tot 6.000 euro, waarmee de woning een paar weken van de markt gaat. Daarna komt het voorlopige koopcontract met de aanbetaling van 10 procent. In die periode controleert je eigen advocaat het eigendomsregister, de schulden en de vergunningen. De hele route staat in the buying process in Spain in 8 steps, en wat er onderweg mis kan gaan in de grootste valkuilen bij een huis kopen in Spanje.
Ga je zonder aankoop naar huis, dan is de reis niet mislukt. Je weet dan welke wijk je niet wilt en welke plattegrond wel werkt, en dat maakt de volgende selectie een stuk korter.
Frequently asked questions
Hoeveel woningen zie je op een bezichtigingsreis?
Reken op acht tot twaalf woningen in drie dagen, dus maximaal vier per dag. Meer onthoud je niet. Houd op de laatste dag ruimte vrij om je favorieten een tweede keer te bekijken, het liefst op een ander moment van de dag.
Heb ik een NIE-nummer nodig om te bezichtigen?
Nee, bezichtigen kan zonder. Voor een reservering kan het vaak ook nog zonder, maar voor het koopcontract en de notaris heb je het NIE wel nodig. Vraag het daarom aan zodra je weet dat je serieus gaat kopen.
Kan ik tijdens de reis al een woning vastleggen?
Ja. Een reservering kost meestal 3.000 tot 6.000 euro en haalt de woning een paar weken van de markt. Doe dat alleen als je financiering is doorgerekend en je eigen advocaat de stukken daarna nog kan controleren.
Wanneer is het beste moment voor een bezichtigingsreis?
Buiten de zomer. In februari of november zie je hoe een gebied eruitziet zonder toeristen, welke restaurants open zijn en hoe druk het verkeer werkelijk is. Vluchten en hotels zijn dan bovendien goedkoper.
Wil je weten of zo’n reis in jouw situatie iets oplevert, of eerst zien wat er in jouw prijsklasse staat? Bel of mail ons op +31 6 41416640, of geef je woonwensen door.