Kopen op de Costa del Sol
Alles wat Nederlandse en Belgische kopers moeten weten, van NIE-nummer tot sleuteloverdracht.
Een appartement of villa kopen op de Costa del Sol als Nederlander of Belg? Deze gids legt het hele proces uit, van NIE-nummer tot sleuteloverdracht, inclusief de werkelijke kosten, financieringsmogelijkheden en de beste regio’s. Geschreven door Jansen & Brouwer Property Capital: twee jonge ondernemers die het Spaanse vastgoed transparant en zonder verkooppraatjes inzichtelijk maken.
Het koopproces in 6 stappen
- NIE-nummer aanvragen. Een Spaans fiscaal nummer (Número de Identidad de Extranjero) is verplicht om vastgoed te kopen. Wij regelen dit met u via een volmacht, ook op afstand.
- Woning selecteren & bezichtigen. Wij plannen meerdere bezichtigingen op één dag. In juli zitten wij zelf in de Costa del Sol en Costa Blanca voor live rondleidingen.
- Reserveren. Met een reserveringscontract (doorgaans €6.000 tot €10.000) wordt de woning van de markt gehaald en de prijs vastgelegd.
- Koopcontract (contrato de arras). Binnen enkele weken, met aanbetaling van doorgaans 10%. Een onafhankelijke advocaat controleert de eigendomsakte en lasten.
- Financiering rondmaken. Met eigen middelen of een Spaanse/Nederlandse hypotheek (zie hieronder).
- Notaris & sleuteloverdracht. De akte (escritura) wordt bij de notaris ondertekend, de resterende som voldaan en u krijgt de sleutel. Inschrijving in het eigendomsregister volgt.
De werkelijke kosten
Reken naast de aankoopprijs op ongeveer 11 tot 13% bijkomende kosten. Deze verschillen per regio en per type (nieuwbouw of bestaande bouw):
| Kostenpost | Nieuwbouw | Bestaande bouw (resale) |
|---|---|---|
| BTW (IVA) | 10% | n.v.t. |
| Zegelrecht (AJD) | ±1,2% | n.v.t. |
| Overdrachtsbelasting (ITP) | n.v.t. | 7% (Andalusië) |
| Notaris, registratie & juridisch | ±2% | ±2% |
Wilt u precies weten wat een specifieke woning kost en oplevert? Wij maken graag een persoonlijke berekening voor u, afgestemd op uw situatie en financiering.
Plan een vrijblijvend gesprek →Financiering voor niet-residenten
Als niet-resident kunt u bij een Spaanse bank doorgaans 60 tot 70% van de waarde financieren, met rentes die de afgelopen periode rond de 3 tot 4% liggen. Veel Nederlandse en Belgische kopers combineren eigen middelen met overwaarde uit hun woning thuis. Wij brengen u in contact met onafhankelijke hypotheekadviseurs die met Spaanse banken werken. Wij verdienen daar niets aan, dus het advies is onafhankelijk.
De beste regio’s aan de Costa del Sol
Het premium-segment: golf, jachthavens en internationale scholen. Sterke verhuurvraag, stabiele waardevastheid.
Het snelst ontwikkelende deel van de kust. Veel nieuwbouw, authentiek centrum, gunstiger instapprijzen dan Marbella.
Toegankelijke prijzen, dicht bij het vliegveld van Málaga, populair voor verhuur en eigen gebruik.
Rustiger, groener, hoog gewaardeerd. Ideaal voor wie ruimte en privacy zoekt op korte afstand van Marbella.
Veelgestelde vragen
Deze gids is informatief en vormt geen fiscaal, juridisch of beleggingsadvies. Kosten, belastingtarieven en financieringsvoorwaarden wijzigen en verschillen per regio en persoonlijke situatie. Laat u altijd door een onafhankelijke advocaat en belastingadviseur begeleiden.