Comprar en la Costa del Sol
Todo lo que el comprador neerlandés y belga debe saber, del NIE a la entrega de llaves.
¿Comprar un apartamento o una villa en la Costa del Sol siendo neerlandés o belga? Esta guía explica todo el proceso, del NIE a la entrega de llaves, incluidos los gastos reales, las opciones de financiación y las mejores zonas. Escrita por Jansen & Brouwer Property Capital: dos jóvenes emprendedores que explican el inmobiliario español con transparencia y sin discursos de venta.
El proceso de compra en 6 pasos
- NIE-nummer aanvragen. El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es obligatorio para comprar una vivienda. Lo tramitamos con usted mediante un poder notarial, también a distancia.
- Seleccionar la vivienda y visitarla. Programamos varias visitas en un mismo día. En julio estamos personalmente en la Costa del Sol y la Costa Blanca para realizar visitas guiadas en directo.
- Reserveren. Con un contrato de reserva, normalmente de 6.000 € a 10.000 €, la vivienda se retira del mercado y el precio queda fijado.
- Koopcontract (contrato de arras). En unas pocas semanas, con una señal de habitualmente el 10%. Un abogado independiente comprueba la escritura de propiedad y las cargas.
- Financiación rondmaken. Con fondos propios o con una hipoteca española o neerlandesa, como se explica más abajo.
- Notaris & sleuteloverdracht. La escritura se firma ante notario, se abona el importe restante y usted recibe las llaves. A continuación se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Los costes reales
Reken naast de aankoopprijs op ongeveer 11 a 13% de gastos adicionales. Varían según la zona y el tipo, obra nueva o segunda mano:
| Kostenpost | Obra nueva | Bestaande bouw (segunda mano) |
|---|---|---|
| BTW (IVA) | 10% | n.v.t. |
| Zegelrecht (AJD) | ±1,2% | n.v.t. |
| Overdrachtsbelasting (ITP) | n.v.t. | 7% (Andalusië) |
| Notaris, registratie & juridisch | ±2% | ±2% |
¿Quiere saber con exactitud lo que cuesta y lo que renta una vivienda concreta? Le preparamos un cálculo personal, ajustado a su situación y a su financiación.
Concierte una cita sin compromiso →Financiación para no residentes
Como no residente, en un banco español normalmente puede 60 a 70% del valor financiar, con tipos que últimamente rondan el 3% o el 4%. Muchos compradores neerlandeses y belgas combinan fondos propios con el capital acumulado en su vivienda. Le ponemos en contacto con asesores hipotecarios independientes que trabajan con bancos españoles. No ganamos nada con ello, así que el consejo es realmente independiente.
Las mejores zonas de la Costa del Sol
El segmento premium: golf, puertos deportivos y colegios internacionales. Fuerte demanda de alquiler, valor estable en el tiempo.
La parte de la costa que más rápido crece. Mucha obra nueva, un centro con carácter y precios de entrada más suaves que en Marbella.
Precios asequibles, cerca del aeropuerto de Málaga y muy solicitada tanto para alquilar como para uso propio.
Más tranquilo, más verde, muy valorado. Ideal para quienes buscan espacio y privacidad a poca distancia de Marbella.
Preguntas frecuentes
Esta guía tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento fiscal, jurídico ni de inversión. Los costes, los tipos impositivos y las condiciones de financiación cambian y varían según la región y la situación personal. Déjese asesorar siempre por un abogado y un asesor fiscal independientes.