Acheter sur la Costa del Sol
Tout ce que les acheteurs néerlandais et belges doivent savoir, du numéro NIE à la remise des clés.
Acheter un appartement ou une villa sur la Costa del Sol en tant qu'acheteur étranger ? Ce guide explique tout le processus, du numéro NIE à la remise des clés, y compris les coûts réels, les possibilités de financement et les meilleures régions. Rédigé par Jansen & Brouwer Property Capital : deux jeunes entrepreneurs qui rendent l'immobilier espagnol transparent, sans discours commercial.
Le processus d'achat en 6 étapes
- Demander un numéro NIE. Un numéro fiscal espagnol (Número de Identidad de Extranjero) est obligatoire pour acheter un bien. Nous nous en chargeons avec vous par procuration, y compris à distance.
- Sélection et visite du bien. Nous programmons plusieurs visites sur une même journée. En juillet, nous sommes nous-mêmes sur la Costa del Sol et la Costa Blanca pour des visites en direct.
- Réservation. Avec un contrat de réservation (généralement de 6 000 à 10 000 €), le bien est retiré du marché et le prix est fixé.
- Contrat d’achat (contrato de arras). En quelques semaines, avec un acompte généralement de 10 %. Un avocat indépendant vérifie le titre de propriété et les charges.
- Financement rondmaken. Avec vos fonds propres ou un prêt hypothécaire espagnol ou néerlandais (voir ci-dessous).
- Notaire et remise des clés. L'acte (escritura) est signé chez le notaire, le solde est versé et vous recevez les clés. L'inscription au registre de la propriété suit ensuite.
Les coûts réels
En plus du prix d’achat, comptez environ 8 à 13 % de frais annexes. Ceux-ci varient selon la région et le type de bien (neuf ou ancien) :
| Poste de coût | Neuf | Ancien (revente) |
|---|---|---|
| TVA (IVA) | 10% | s.o. |
| Droit de timbre (AJD) | 1,2% | s.o. |
| Droits de mutation (ITP) | s.o. | 7% (Andalousie) |
| Notaire, enregistrement et juridique | 1,5 à 2 % | 1,5 à 2 % |
Vous voulez savoir précisément ce que coûte et ce que rapporte un bien donné ? Nous établissons volontiers un calcul personnalisé, adapté à votre situation et à votre financement.
Planifiez un entretien sans engagement →Financement pour les non-résidents
En tant que non-résident, vous pouvez généralement, auprès d'une banque espagnole, 60 à 70 % de la valeur financer, avec des taux qui se situent ces derniers temps autour de 3 à 4 %. Beaucoup d'acheteurs néerlandais et belges combinent leurs fonds propres avec la plus-value de leur logement dans leur pays. Nous vous mettons en relation avec des courtiers indépendants qui travaillent avec les banques espagnoles. Nous ne touchons rien dessus, le conseil est donc indépendant.
Les meilleures régions de la Costa del Sol
Le segment premium : golf, ports de plaisance et écoles internationales. Forte demande locative, valeur stable.
La partie de la côte qui se développe le plus vite. Beaucoup de neuf, un centre authentique, des prix d'entrée plus favorables qu'à Marbella.
Des prix accessibles, à proximité de l'aéroport de Málaga, prisé pour la location comme pour un usage personnel.
Plus calme, plus verdoyant, très apprécié. Idéal pour qui cherche de l'espace et de l'intimité à courte distance de Marbella.
Questions fréquentes
Ce guide est informatif et ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou en investissement. Les coûts, les taux d'imposition et les conditions de financement évoluent et varient selon la région et la situation personnelle. Faites-vous toujours accompagner par un avocat et un conseiller fiscal indépendants.