Acheter sur la Costa del Sol
Alles wat Nederlandse en Belgische kopers moeten weten, van NIE-nummer tot sleuteloverdracht.
Acheter un appartement ou une villa sur la Costa del Sol en tant qu'acheteur étranger ? Ce guide explique tout le processus, du numéro NIE à la remise des clés, y compris les coûts réels, les possibilités de financement et les meilleures régions. Rédigé par Jansen & Brouwer Property Capital : deux jeunes entrepreneurs qui rendent l'immobilier espagnol transparent, sans discours commercial.
Le processus d'achat en 6 étapes
- NIE-nummer aanvragen. Un numéro fiscal espagnol (Número de Identidad de Extranjero) est obligatoire pour acheter un bien. Nous nous en chargeons avec vous par procuration, y compris à distance.
- Woning selecteren & bezichtigen. Nous programmons plusieurs visites sur une même journée. En juillet, nous sommes nous-mêmes sur la Costa del Sol et la Costa Blanca pour des visites en direct.
- Reserveren. Avec un contrat de réservation (généralement de 6 000 à 10 000 €), le bien est retiré du marché et le prix est fixé.
- Koopcontract (contrato de arras). En quelques semaines, avec un acompte généralement de 10 %. Un avocat indépendant vérifie le titre de propriété et les charges.
- Financement rondmaken. Met eigen middelen of een Spaanse/Nederlandse hypotheek (zie hieronder).
- Notaris & sleuteloverdracht. De akte (escritura) wordt bij de notaris ondertekend, de resterende som voldaan en u krijgt de sleutel. Inschrijving in het eigendomsregister volgt.
Les coûts réels
Reken naast de aankoopprijs op ongeveer 11 à 13 % de frais annexes. Deze verschillen per regio en per type (nieuwbouw of bestaande bouw):
| Kostenpost | Neuf | Bestaande bouw (revente) |
|---|---|---|
| BTW (IVA) | 10% | n.v.t. |
| Zegelrecht (AJD) | ±1,2% | n.v.t. |
| Overdrachtsbelasting (ITP) | n.v.t. | 7% (Andalusië) |
| Notaris, registratie & juridisch | ±2% | ±2% |
Vous voulez savoir précisément ce que coûte et ce que rapporte un bien donné ? Nous établissons volontiers un calcul personnalisé, adapté à votre situation et à votre financement.
Plan een vrijblijvend gesprek →Financiering voor niet-residenten
Als niet-resident kunt u bij een Spaanse bank doorgaans 60 à 70 % de la valeur financer, avec des taux qui se situent ces derniers temps autour de 3 à 4 %. Beaucoup d'acheteurs néerlandais et belges combinent leurs fonds propres avec la plus-value de leur logement dans leur pays. Nous vous mettons en relation avec des courtiers indépendants qui travaillent avec les banques espagnoles. Nous ne touchons rien dessus, le conseil est donc indépendant.
De beste regio’s aan de Costa del Sol
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Questions fréquentes
Ce guide est informatif et ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou en investissement. Les coûts, les taux d'imposition et les conditions de financement évoluent et varient selon la région et la situation personnelle. Faites-vous toujours accompagner par un avocat et un conseiller fiscal indépendants.