Met 300.000 euro kun je aan de Costa Blanca een goed appartement kopen, maar niet overal hetzelfde. In het zuiden krijg je voor dat bedrag nieuwbouw met twee slaapkamers, in het noorden wordt het krapper. Hieronder lees je per gebied wat je mag verwachten en welke kosten erbij komen. Zoek je meteen het hele aanbod? Dat staat op onze pagina met alle woningen tot 300.000 euro.
Wat je voor 300.000 euro mag verwachten
In deze prijsklasse koop je een appartement, geen villa. Het gangbare plaatje: twee slaapkamers, twee badkamers, ongeveer 80 vierkante meter woonoppervlak, een terras of een tuin op de begane grond en een gemeenschappelijk zwembad. Vaak is het nieuwbouw, met een parkeerplaats en airco of de voorbereiding daarvoor.
Wat er meestal niet in zit: vrij zeezicht vanaf de eerste lijn, een eigen zwembad of een derde slaapkamer. Wie dat zoekt, moet verder van de kust kijken of zijn budget verhogen. Het is goed om dat vooraf te weten, dan zoek je gerichter.
Per gebied: waar krijg je het meeste voor je geld?
Het zuiden: Elche, Torrevieja en Pilar de la Horadada
Hier kom je met 300.000 euro het verst. Bij Elche, in het natuurgebied rond El Pinet, staat nieuwbouw met twee slaapkamers en een eigen tuin ruim binnen het budget. De stranden van Santa Pola en de luchthaven van Alicante zijn met de auto dichtbij. In Torrevieja zit een appartement vaak nog net binnen dit bedrag, en in Pilar de la Horadada vind je voor ongeveer hetzelfde geld een nieuwe stadswoning. Daarover lees je meer in ons artikel over nieuwbouw in Pilar de la Horadada.
Rond Alicante
Rond Alicante is het aanbod onder de 300.000 euro klein. Wat er is, ligt meestal iets landinwaarts, bijvoorbeeld bij een golfbaan, op een minuut of tien rijden van het strand. Je krijgt dan wel een nieuw appartement van ongeveer 80 vierkante meter met twee slaapkamers. Wil je in de stad zelf of aan het strand wonen, dan begint het aanbod hoger.
Het noorden: Dénia, Jávea en El Verger
In het noorden betaal je meer per vierkante meter. In Dénia kan het nog: een bestaand appartement met één slaapkamer in het centrum, of nieuwbouw met twee slaapkamers dicht bij het strand die net onder de grens blijft. In Jávea, El Verger en rond La Sella begint ons aanbod aan appartementen boven de 300.000 euro. Daar is dit budget dus eerder een ondergrens dan een ruime marge.
Meer over de verschillen tussen de gebieden vind je in ons artikel over de beste gebieden aan de Costa Blanca en op de pagina vastgoed aan de Costa Blanca.
Programme neuf : of bestaand?
Het grootste deel van wat onder de 300.000 euro te koop staat, is nieuwbouw die nog gebouwd wordt. Dat betekent: je betaalt in termijnen en je wacht op de oplevering. Daar staat tegenover dat alles nieuw is en dat je de eerste jaren weinig onderhoud hebt. Een bestaande woning kun je meteen gebruiken en ligt vaker midden in een dorp of stad, maar is voor dit geld meestal kleiner of ouder. In ons artikel nieuwbouw of bestaande bouw zetten we beide naast elkaar.
Wat komt er bovenop de koopprijs?
De vraagprijs is niet wat je in totaal betaalt. Bij nieuwbouw komt er 10 procent btw (IVA) bij en in de Comunitat Valenciana 1,5 procent zegelrecht (AJD), plus notaris, kadaster en je eigen advocaat. Reken in totaal op ongeveer 12 tot 14 procent extra. Bij een appartement van 270.000 euro is dat grofweg 32.000 tot 38.000 euro. Is 300.000 euro je totale budget, zoek dan dus naar een vraagprijs rond de 265.000 euro.
Bij bestaande bouw betaal je geen btw maar overdrachtsbelasting. Daarna komen de jaarlijkse lasten: gemeentebelasting, servicekosten van het complex, verzekering en energie. Alle posten staan in ons overzicht van de kosten bij een huis kopen in Spanje.
Nu te koop in deze prijsklasse
Drie voorbeelden uit het aanbod dat op dit moment op onze site staat, één per gebied. De prijzen zijn vanafprijzen zonder bijkomende kosten en kunnen veranderen: we controleren prijs en beschikbaarheid graag voor je, voordat je plannen maakt.
- Appartement à Elche, Elche, 2 slaapkamers, vanaf 246.000 euro
- Appartement à Alicante, Alicante, 2 slaapkamers, vanaf 270.000 euro
- Appartement à Denia, Dénia, 2 slaapkamers, vanaf 289.000 euro
Wil je de woning ook verhuren? Dan mik je op een bruto huurrendement van 6 tot 7% met verhuur, en met waardegroei een totaalrendement van indicatief 10 tot 15% per jaar. Vraag vooraf na of het complex en de gemeente toeristische verhuur toestaan.
Questions fréquentes
Kun je voor 300.000 euro een appartement aan zee kopen aan de Costa Blanca?
Op loopafstand van het strand kan dat, vooral in het zuiden en in Dénia. Direct aan de boulevard met vrij zeezicht is in deze prijsklasse zeldzaam. Reken vaker op een paar minuten lopen of een korte autorit naar het strand.
Hoeveel slaapkamers krijg je voor dit budget?
Meestal twee slaapkamers en twee badkamers op ongeveer 80 vierkante meter. In het noorden van de Costa Blanca is dat voor hetzelfde geld vaker één slaapkamer, of een bestaande woning in plaats van nieuwbouw.
Hoeveel eigen geld heb je nodig bij een woning van 300.000 euro?
Reken bij nieuwbouw op ongeveer 12 tot 14 procent kosten bovenop de koopprijs. Een Spaanse bank financiert voor niet-ingezetenen meestal een deel van de koopsom, de rest en de kosten betaal je zelf. Laat je situatie vooraf doorrekenen.
Is een villa haalbaar voor 300.000 euro?
In ons aanbod aan de Costa Blanca niet. Vrijstaande villa’s beginnen daar ruim boven dit bedrag. Voor 300.000 euro kijk je naar appartementen en soms naar een nieuwe stadswoning in het zuiden.
Wil je weten wat er voor jouw budget aan de Costa Blanca te koop staat? Bekijk het actuele aanbod tot 300.000 euro, bel ons op +31 6 26 25 12 37, of geef je woonwensen door.