Pilar de la Horadada ligt helemaal in het zuiden van de Costa Blanca, vlak bij de grens met Murcia. Er wordt veel gebouwd: rijtjeswoningen en appartementen met een zwembad, een paar minuten van het strand. Voor veel kopers met een budget van 250.000 tot 500.000 euro is dat precies de reden om hier te kijken. Maar nieuwbouw kopen werkt anders dan een bestaande woning overnemen. Dit is wat je vooraf moet weten.
Waarom nieuwbouw in Pilar de la Horadada past bij dit budget
In de prijsklasse tot 500.000 euro krijg je hier een nieuwe stadswoning met twee of drie slaapkamers, een eigen tuin of dakterras en een gemeenschappelijk zwembad. Je betaalt dan voor een woning die nog niemand heeft bewoond, met moderne isolatie, airco-voorbereiding en een keuken die er al in zit. De stranden van de Mil Palmeras liggen dichtbij en winkels, restaurants en een golfbaan zitten binnen een kwartier rijden.
Het verschil met Torrevieja: Pilar is rustiger en kleiner, met minder toeristische drukte. Wil je de twee plaatsen naast elkaar leggen, lees dan ons artikel over investeren in Torrevieja. Een algemeen overzicht van de plaats vind je op onze pagina vastgoed in Pilar de la Horadada.
Zo verloopt een nieuwbouwaankoop
Bij een nieuwbouwproject koop je meestal op tekening of tijdens de bouw. Het verloop ziet er grofweg zo uit:
- Je reserveert de woning met een bedrag van meestal 3.000 tot 6.000 euro.
- Je tekent binnen enkele weken het koopcontract en betaalt een deel van de koopsom, vaak 10 tot 30 procent, in termijnen tijdens de bouw.
- De ontwikkelaar levert op, jij laat de woning controleren en je betaalt het restant bij de notaris.
Hoe de termijnen precies lopen, staat in het contract en verschilt per ontwikkelaar. Ons stappenplan van NIE-nummer tot notaris laat zien welke stappen daaromheen zitten, en in ons artikel over buying off-plan lees je meer over kopen op plan.
Wat komt er bovenop de koopprijs?
Bij nieuwbouw betaal je geen overdrachtsbelasting maar 10 procent btw (IVA) over de koopprijs, plus in de Comunitat Valenciana 1,5 procent zegelrecht (AJD). Daarbovenop komen notaris, kadaster en je eigen advocaat. Reken in totaal op ongeveer 12 tot 14 procent extra, afhankelijk van het project. Het volledige overzicht staat in ons artikel over de kosten bij een huis kopen in Spanje.
Let ook op het verschil met bestaande bouw. Bij een woning van tweede hand betaal je overdrachtsbelasting in plaats van btw, en zie je wat je koopt. In ons artikel nieuwbouw of bestaande bouw zetten we beide naast elkaar.
Waar let je op bij het contract?
Bankgarantie voor je aanbetalingen
Betaal je tijdens de bouw termijnen, dan moet de ontwikkelaar die bedragen afdekken met een bankgarantie of verzekering. Vraag bij elk project naar dat document voordat je een euro overmaakt.
Bouwvergunning en opleverdatum
Controleer of de bouwvergunning er is en welke opleverdatum in het contract staat. Vraag ook wat er gebeurt als de oplevering vertraagt. Laat dit alles door een eigen advocaat nalezen, niet door de advocaat van de verkoper.
Afwerking en opleveringslijst
Laat bij oplevering alles inspecteren: kranen, ramen, vloeren, airco-aansluitingen. Gebreken noteer je op een lijst die de ontwikkelaar moet herstellen. Voor structurele gebreken geldt in Spanje een wettelijke garantie van tien jaar.
Nu te koop in deze prijsklasse
Dit is een greep uit het aanbod nieuwbouw in Pilar de la Horadada dat op dit moment op onze site staat. Het gaat om stadswoningen in de projecten Thiar Village IV en V. De prijzen zijn vanafprijzen en kunnen veranderen: we controleren beschikbaarheid en prijs graag nog even voor je, voordat je plannen maakt.
- Thiar Village IV, Pilar de la Horadada, 2 slaapkamers, vanaf 292.000 euro
- Townhouse in Pilar de la Horadada, Thiar Village IV, Pilar de la Horadada, 2 slaapkamers, vanaf 296.000 euro
- Townhouse in Pilar de la Horadada, Thiar Village V, Pilar de la Horadada, 3 slaapkamers, vanaf 375.000 euro
- Thiar Village V, Pilar de la Horadada, 3 slaapkamers, vanaf 490.000 euro
Wil je verhuren? Dan mik je op een bruto huurrendement van 6 tot 7% met verhuur, en met waardegroei een totaalrendement van indicatief 10 tot 15% per jaar. Vraag vooraf de verhuurregels van de gemeente na: niet elk complex staat toeristische verhuur toe.
Frequently asked questions
Betaal je bij nieuwbouw in Spanje overdrachtsbelasting?
Nee. Bij nieuwbouw betaal je 10 procent btw (IVA) en in de Comunitat Valenciana 1,5 procent zegelrecht (AJD). Overdrachtsbelasting geldt alleen bij bestaande woningen.
Hoe lang duurt de bouw van een nieuwbouwwoning?
Dat verschilt per project. Staat de woning al in aanbouw, dan is de oplevering vaak binnen een jaar. Koop je op tekening, reken dan op anderhalf tot twee jaar. De verwachte datum staat in het contract.
Wat als de oplevering vertraagt?
Kijk in het koopcontract welke opleverdatum is afgesproken en welke rechten je hebt bij vertraging. Je advocaat controleert dit voor je tekent. Betalingen die je tijdens de bouw doet, moeten door een bankgarantie gedekt zijn.
Kan ik een nieuwbouwwoning in Pilar de la Horadada verhuren?
Vaak wel, maar het hangt af van het complex en de gemeentelijke regels. Vraag dit vooraf na en leg het vast voordat je reserveert.
Wil je weten welke nieuwbouw in Pilar de la Horadada bij jouw budget past? Bel ons op +31 6 26 25 12 37, of geef je woonwensen door.