Mallorca is al decennia de favoriet van kopers die kwaliteit en zekerheid zoeken: een eiland met een stabiele, internationale vastgoedmarkt, ruim 300 dagen zon en een vliegtijd van iets meer dan 2 uur. In deze gids lees je waar je het beste kunt kopen, wat het kost en hoe het zit met verhuur en rendement.
De beste gebieden om te kopen
Palma en omgeving
De hoofdstad combineert stedelijk wonen met strand en heeft het hele jaar door leven, voorzieningen en vraag naar (lange) verhuur. Ideaal voor wie rendement en eigen gebruik wil combineren.
De zuidwestkust: Calvia, Peguera en Santa Ponsa
Beschutte baaien, jachthavens en een sterk internationaal karakter. Hier vind je moderne nieuwbouwprojecten en appartementen op loopafstand van zee, populair bij zowel eindgebruikers als beleggers.
Het noordoosten: Capdepera en Cala Ratjada
Rustiger en voordeliger, met nieuwbouw op wandelafstand van het strand. Een interessant instappunt voor wie Mallorca-kwaliteit zoekt zonder de prijzen van de zuidwestkust.
Wat kost vastgoed op Mallorca?
De prijzen liggen gemiddeld hoger dan aan de vastelandkusten. Voor moderne appartementen in gewilde kustplaatsen begint het aanbod doorgaans rond de 300.000 a 400.000 euro; villa’s en frontline-locaties zitten daar ruim boven. Vergeet de kosten koper niet: op de Balearen geldt een progressieve overdrachtsbelasting van 8 tot 13% bij bestaande bouw, bij nieuwbouw 10% btw plus zegelrecht.
Verhuur en rendement
De verhuurregels zijn op Mallorca strenger dan elders in Spanje: vakantieverhuur vereist een ETV-licentie die schaars en zone-gebonden is, en in delen van Palma niet wordt afgegeven voor appartementen. Juist die schaarste maakt woningen met licentie extra waardevol. Daarnaast is de lange verhuurmarkt sterk. Door beperkte bouwruimte en constante vraag blinkt Mallorca vooral uit in waardebehoud en waardestijging; in combinatie met verhuur is een totaalrendement van 10 tot 15% per jaar realistisch bij een goede aankoop. Lees ook onze gids over de verhuurlicentie in Spanje.
Koopproces en financiering
Het koopproces is gelijk aan de rest van Spanje: reservering, juridische controle, koopcontract en notaris. Financieren kan met een Spaanse hypotheek tot circa 60 a 70% van de taxatiewaarde. Koop je nieuwbouw, verdiep je dan ook in off-plan kopen: op Mallorca worden de beste units vaak ver voor oplevering verkocht. Bekijk ook onze pagina over vastgoed kopen op Mallorca.
Zo helpen wij je op Mallorca
Wij kennen de projecten, de ontwikkelaars en de verhuurregels, en begeleiden je volledig in het Nederlands: van eerste selectie en bezichtigingsreis tot notaris. Inclusief off-market aanbod dat niet openbaar te zien is.
Veelgestelde vragen
Is vastgoed op Mallorca duurder dan aan het Spaanse vasteland?
Gemiddeld wel. Mallorca is het premium-segment van de Spaanse markt: de instapprijzen liggen hoger dan aan de Costa Blanca, maar daar staat een zeer stabiele markt met sterk waardebehoud tegenover.
Mag ik mijn woning op Mallorca verhuren aan toeristen?
Alleen met een verhuurlicentie (ETV), en die zijn schaars en zone-gebonden. In delen van Palma is vakantieverhuur van appartementen niet toegestaan. Controleer dit dus altijd voor de aankoop; wij nemen het standaard mee in de begeleiding.
Wat zijn de kosten koper op de Balearen?
Bij bestaande bouw betaal je op de Balearen een progressieve overdrachtsbelasting van 8 tot 13%. Bij nieuwbouw geldt 10% btw plus zegelrecht. Reken alles bij elkaar op circa 10 tot 15% bovenop de koopsom.
Is vastgoed op Mallorca een goede investering?
Door de beperkte bouwruimte en constante internationale vraag is Mallorca vooral sterk in waardebehoud en waardestijging. In combinatie met verhuur is een totaalrendement van 10 tot 15% per jaar realistisch bij een goede aankoop.
Leave a Reply