Je Spaanse woning verhuren aan toeristen kan een mooi rendement opleveren, maar daarvoor heb je een vakantieverhuurlicentie nodig. En de regels zijn de afgelopen jaren flink aangescherpt. In deze blog leggen we uit hoe het werkt en wat er in 2026 verandert.
Bij Jansen & Brouwer Property Capital toetsen wij vóór de aankoop of een woning geschikt is voor toeristische verhuur, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Wat is een vakantieverhuurlicentie?
Voor het kortdurend verhuren van een woning aan toeristen heb je in Spanje een registratie of licentie nodig. Zonder die registratie mag je niet legaal adverteren of verhuren, en riskeer je boetes. De exacte eisen worden per regio (autonome gemeenschap) en zelfs per gemeente bepaald.
De regels verschillen per regio
- Valenciaanse Gemeenschap (Costa Blanca): de licentie heet VT (Vivienda Turística). Je schrijft de woning in in het toeristenregister en hebt onder meer een gemeentelijke verklaring van stedenbouwkundige geschiktheid (compatibilidad urbanística) nodig.
- Andalusië (Costa del Sol): hier registreer je de woning als VFT (Vivienda con Fines Turísticos) in het toeristenregister van Andalusië (RTA).
Nieuw in 2025-2026: het nationale registratienummer
Sinds 2025 geldt er naast de regionale licentie ook een landelijk registratiesysteem. Je hebt een uniek registratienummer nodig om je woning aan te bieden op platforms als Airbnb en Booking.com, die platforms zijn verplicht dit nummer te controleren. De invoering verloopt gefaseerd, dus actueel advies is belangrijk.
Let op: de Vereniging van Eigenaren
Sinds een wetswijziging in 2025 kan een Vereniging van Eigenaren (VvE) met meerderheid besluiten om nieuwe toeristische verhuur in het complex te beperken of te weigeren. Controleer daarom altijd de statuten van het complex vóór je koopt, zeker als verhuur een belangrijk doel is.
Belastingen op verhuurinkomsten
Als niet-resident betaal je in Spanje inkomstenbelasting over je huurinkomsten. Hoe dat precies zit, lees je in Belastingen bij Spaans vastgoed.
Wat betekent dit voor jou als investeerder?
Koop met verhuur in gedachten: laat vóór de aankoop toetsen of een woning in aanmerking komt voor een licentie én of de VvE verhuur toestaat. Zo voorkom je dat je achteraf niet mag verhuren. Bekijk ook Vastgoed verhuren in Spanje en het koopproces in 8 stappen.
Veelgestelde vragen
Heb ik een vergunning nodig om mijn Spaanse woning te verhuren?
Voor toeristische (korte-termijn) verhuur wel. De licentie en de naam verschillen per regio: VT in de Valenciaanse Gemeenschap (Costa Blanca) en VFT in Andalusië (Costa del Sol).
Wat is het nationale registratienummer?
Sinds 2025 heb je een landelijk registratienummer nodig om je woning op platforms als Airbnb of Booking.com aan te bieden. De platforms zijn verplicht dit te controleren.
Kan een Vereniging van Eigenaren toeristische verhuur verbieden?
Ja. Sinds 2025 kan een Vereniging van Eigenaren (VvE) met meerderheid nieuwe toeristische verhuur beperken of weigeren. Controleer de statuten altijd vóór aankoop.
Helpen jullie met de vergunningaanvraag?
Ja. Wij toetsen vooraf of een woning in aanmerking komt voor een licentie en begeleiden je bij de aanvraag.
Klaar om te investeren met verhuur in gedachten?
Wij toetsen vooraf de verhuurmogelijkheden en begeleiden je bij de vergunning. Bekijk het aanbod of plan een vrijblijvend gesprek.
Geef een reactie