Aux Pays-Bas, une résidence secondaire relève de la case 3 : vous êtes imposé sur votre patrimoine sur la base d'un rendement fictif (souvent élevé), quel que soit le rendement réel de votre investissement.
Cela signifie que vous payez de l'impôt même lorsque le rendement réel est plus faible. Dans l'immobilier en particulier, cela peut être désavantageux, car la charge fiscale ne correspond pas à la réalité.
Pour un bien à l'étranger, comme en Espagne, la situation est différente.
Avantages fiscaux de l'immobilier en Espagne
Un bien situé en Espagne est en principe imposé dans le pays où il se trouve. Les Pays-Bas accordent une exonération afin d'éviter la double imposition.
Concrètement, cela signifie :
- Dans de nombreux cas, aucun prélèvement de la case 3 sur le bien espagnol aux Pays-Bas
- L'imposition a lieu en Espagne, souvent à des taux plus avantageux et avec des structures claires
- En cas de location, l'impôt porte sur les revenus réels, et non sur un montant fictif
- À la vente s'applique généralement un taux fixe (environ 19%) sur la plus-value réalisée
Pourquoi de plus en plus d'investisseurs choisissent l'Espagne
En raison de la pression fiscale croissante aux Pays-Bas et des changements de la case 3, de plus en plus d'investisseurs néerlandais se tournent vers l'immobilier à l'étranger.
La combinaison de :
- Optimisation fiscale
- Revenus locatifs directs
- Valorisation à long terme
- Et un investissement tangible
fait de l'immobilier espagnol un choix stratégiquement intéressant.
Notre rôle
Nous vous accompagnons non seulement dans l'achat mais aussi vers la structure fiscale optimale, afin que votre investissement rende au maximum, aujourd'hui comme à long terme.
3 réponses à « Les Néerlandais et la case 3 »
Un accompagnement agréable et tout a été clairement expliqué. Le processus s'est déroulé sans accroc et cela ressemble à un bon investissement.
Je me demande seulement comment fonctionnent les impôts lorsque l'on possède plusieurs biens à l'étranger.
Bonjour Tom, bonne question !
Cela devient intéressant lorsque l'on structure intelligemment. De nombreux investisseurs travaillent par exemple avec une SL espagnole (équivalent d'une SARL). Cela permet de séparer les risques et, dans certains cas, d'optimiser la fiscalité, selon votre situation.
Par ailleurs, depuis les récentes règles de la case 3 (2025-2026), de plus en plus de Néerlandais se tournent vers l'immobilier espagnol précisément pour le rendement et la situation fiscale.
Contactez-nous et je vous explique brièvement ce qui est le plus judicieux dans votre situation.
C'est clair, merci pour l'explication ! Cette SL espagnole a l'air intéressante.
Je vais remplir le formulaire de contact.
Mvg,
Tom