En los Países Bajos, una segunda vivienda entra en la casilla 3, donde se tributa sobre el patrimonio a partir de un rendimiento ficticio (a menudo elevado), con independencia de lo que realmente rinda su inversión.
Esto significa que paga impuestos incluso cuando la rentabilidad real es menor. Sobre todo en inmuebles esto puede resultar desfavorable, porque la carga fiscal no se ajusta a la realidad.
Con inmuebles en el extranjero, como en España, la situación es distinta.
Ventajas fiscales de la vivienda en España
Una vivienda en España tributa en principio en el país donde se encuentra el inmueble. Los Países Bajos conceden una exención para evitar la doble imposición.
En concreto, esto significa:
- En muchos casos, sin gravamen de la casilla 3 por la vivienda española en los Países Bajos
- La tributación se produce en España, a menudo con tipos más favorables y estructuras claras
- En el alquiler se tributa por los ingresos reales, no por una cifra ficticia
- En la venta se aplica normalmente un tipo fijo (cerca del 19%) sobre la ganancia obtenida
Por qué cada vez más inversores eligen España
Debido a la creciente presión fiscal en los Países Bajos y a los cambios en la casilla 3, cada vez más inversores neerlandeses optan por inmuebles en el extranjero.
La combinación de:
- Optimización fiscal
- Ingresos directos por alquiler
- Revalorización a largo plazo
- Y una inversión tangible
convierte la vivienda española en una opción estratégicamente interesante.
Nuestro papel
Le acompañamos no solo en la compra, sino también en la estructura fiscal óptima, para que su inversión rinda al máximo, hoy y a largo plazo.
3 respuestas a “Los neerlandeses y la casilla 3”
Un acompañamiento agradable y todo se explicó con claridad. El proceso fue fluido y da la sensación de ser una buena inversión.
Solo me queda la duda de cómo funcionan los impuestos si se tienen varios inmuebles en el extranjero.
¡Hola, Tom, buena pregunta!
La cosa se pone interesante cuando se estructura con inteligencia. Muchos inversores trabajan, por ejemplo, con una SL española. Así puede separar riesgos y, en algunos casos, operar de forma más eficiente fiscalmente, según su situación.
Además, desde las recientes normas de la casilla 3 (2025-2026) se observa que cada vez más neerlandeses miran hacia la vivienda española precisamente por la rentabilidad y la posición fiscal.
Póngase en contacto y le explico brevemente qué es lo más conveniente en su caso.
Claro, ¡gracias por la explicación! Esa SL española suena interesante.
Voy a rellenar el formulario de contacto.
Mvg,
Tom