In Nederland valt een tweede woning onder box 3, waarbij u belasting betaalt over uw vermogen op basis van een (vaak hoog) fictief rendement, ongeacht wat uw investering daadwerkelijk oplevert.
Dit betekent dat u belasting betaalt, zelfs wanneer het werkelijke rendement lager is. Zeker bij vastgoed kan dit nadelig uitpakken, omdat de belastingdruk niet aansluit op de realiteit.
Bij vastgoed in het buitenland, zoals in Spanje, ligt dit anders.
Fiscale voordelen van vastgoed in Spanje
Een woning in Spanje wordt in principe belast in het land waar het vastgoed zich bevindt. Nederland verleent daarbij een vrijstelling om dubbele belasting te voorkomen.
Concreet betekent dit:
- In veel gevallen geen box 3-heffing over Spaans vastgoed in Nederland
- Belastingheffing vindt plaats in Spanje, vaak tegen gunstigere tarieven en duidelijke structuren
- Bij verhuur wordt belasting geheven over werkelijke inkomsten, niet fictief
- Bij verkoop geldt doorgaans een vast tarief (circa 19%) over gerealiseerde winst
Waarom steeds meer investeerders kiezen voor Spanje
Door de toenemende fiscale druk in Nederland en veranderingen in box 3, kiezen steeds meer Nederlandse investeerders voor vastgoed in het buitenland.
De combinatie van:
- Fiscale optimalisatie
- Directe huurinkomsten
- Waardegroei op lange termijn
- En een tastbare investering
maakt Spaans vastgoed tot een strategisch interessante keuze.
Onze rol
Wij begeleiden u niet alleen bij de aankoop, maar ook bij de optimale fiscale structuur, zodat uw investering maximaal rendeert, zowel vandaag als op de lange termijn.
Geef een reactie