Voor het eerst Spaans vastgoed kopen voelt vaak overweldigend, andere taal, andere wetten, andere documenten. Toch is het proces overzichtelijker dan veel mensen denken, als je weet welke stappen wanneer komen. Hier het volledige overzicht voor Nederlandse kopers.
Stap 1: NIE-nummer aanvragen
Het Número de Identidad de Extranjero (NIE) is je Spaanse fiscaalnummer, verplicht voor élke vastgoedtransactie, ook als je niet-resident bent.
Je kunt het aanvragen bij:
- Een Spaans consulaat in Nederland (Den Haag of Amsterdam), duurt 4–8 weken.
- Een Spaanse advocaat met volmacht, vaak sneller (1–3 weken) en betekent dat je niet zelf naar Spanje hoeft.
Tip: vraag je NIE aan zodra je serieus oriënteert, niet pas als je een woning op het oog hebt. Zonder NIE kun je geen bod via volmacht doen en geen bankrekening openen.
Stap 2: Spaanse bankrekening openen
Voor de aankoop, doorlopende lasten (IBI, nutsvoorzieningen, verzekering) en eventuele huurinkomsten heb je een Spaanse bankrekening nodig. Banken vragen: NIE-nummer, paspoort, bewijs van Nederlands adres + inkomen. Sommige banken (waaronder Bankinter) bieden de aanvraag online voor non-residenten.
Stap 3: Financiering voorbereiden
Of je nu cash koopt of een Spaanse hypotheek aanvraagt, start dit traject parallel met je zoektocht. Een hypotheek-vooraanvraag (pre-approval) bij een bank geeft je een bevestigde leencapaciteit, waardoor je sterker biedt. Reken op 6–10 weken voor het hypotheek-proces.
Stap 4: Bod doen en reserveringscontract
Heb je de juiste woning gevonden? Dan teken je een contrato de reserva en betaal je ~€3.000–€6.000 om de woning van de markt te halen. Daarna heb je doorgaans 14–30 dagen om naar de volgende stap te gaan.
Stap 5: Due diligence en privé-koopcontract
In deze periode controleert je advocaat:
- Eigendomsbewijs (Nota Simple uit het Registro de la Propiedad).
- Vrij van hypotheken, schulden en beslagen.
- Bouwvergunning, energielabel, certificaat van bewoonbaarheid (Cédula de Habitabilidad).
- IBI- en gemeenschapslasten-betalingen tot vandaag.
Vinden ze alles in orde, dan teken je het contrato de arras (privé-koopcontract): 10% aanbetaling, definitieve afspraak van prijs en overdrachtsdatum (meestal 4–12 weken later). Trek je je daarna terug? Dan ben je je 10% kwijt. Trekt de verkoper zich terug? Dan betaalt hij je het dubbele.
Stap 6: Notariële akte (Escritura Pública)
Op de afgesproken datum tekenen koper en verkoper bij de notaris (notario) de Escritura Pública de Compraventa. Je betaalt het resterende bedrag (90%) plus alle bijkomende kosten. Je ontvangt de sleutels meteen. De notaris controleert de transactie maar adviseert geen partij, daarom heb je je eigen advocaat nodig.
Stap 7: Bijkomende kosten
Reken op 10–13% extra bovenop de koopprijs:
- Overdrachtsbelasting (ITP): 6–10% (afhankelijk van regio + nieuwbouw vs bestaand).
- BTW + AJD bij nieuwbouw: 10% + 1,2%.
- Notaris: ~€600–€1.000.
- Registratiekosten: ~€400–€700.
- Advocaat: 1–1,5% (vaak met staffelkorting).
Stap 8: Na de aankoop
- Inschrijven van de eigendomsoverdracht in het Registro de la Propiedad (doet je advocaat).
- Nutsvoorzieningen op je naam (water, gas, elektriciteit).
- Eerste IBI-aanslag krijg je het jaar erop, meestal automatische incasso instellen.
- Inschrijven bij de comunidad de propietarios (vereniging van eigenaren).
Klaar. Sleutel om, glas op het balkon.
Bij Jansen & Brouwer Property Capital begeleiden we Nederlandse kopers door alle 8 stappen, van NIE-aanvraag tot sleutel-overdracht, inclusief vertaling, advocaat, hypotheek en notaris. Plan een vrijblijvend adviesgesprek als je wilt weten hoe dit traject voor jou eruit ziet.
Geef een reactie